Resumo
No Rossi Atual Alto da Lapa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.338. Os apartamentos têm de 56 a 79 m², e o mais vendido, de 56 a 61 m², sai por cerca de R$ 700 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.338
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,2 a 12,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Rossi Atual Alto da LapaNome na Receita Federal. · CEP 05060-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Rossi Atual Alto da Lapa, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 79 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rossi Atual Alto da Lapa (R$ 12.133) fica 89% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.129 a 5.326
- R$ 5.427 a 6.852
- R$ 6.856 a 8.173
- R$ 8.763 a 10.056
- R$ 10.094 a 17.608
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 79 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.416
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+89%
R$ 12.133 o m² do Rossi Atual Alto da Lapa
Mais negociado
12 vendas
Edifício San Remo · a 118 m
| Rossi Atual Alto da LapaEste prédio · Rua Luís Martins, 95 | — | 35 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItaguaRua Luís Martins, 25 · a 36 m | 36 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Rio VerdeRua Luís Martins, 5 · a 62 m | 62 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício NovelletoRua Antônio de Mariz, 10 · a 67 m | 67 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício CapriRua Antônio de Mariz, 34 · a 77 m | 77 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua João Anes, 99 · a 118 m | 118 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício 1476Rua Tito, 1476 · a 133 m | 133 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Joanna RamaciottiRua Coriolano, 1945 · a 162 m | 162 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Espaco dos ManacasRua João Anes, 144 · a 162 m | 162 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 182 m | 182 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Monteiro de Melo, 581a 198 m | 198 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício IranelRua João Anes, 175 · a 217 m | 217 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Residenziale MontecatiniRua Coriolano, 1852 · a 229 m | 229 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício RomaRua Tito, 1663 · a 248 m | 248 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Villaggio San RemoRua Ponta Porã, 203 · a 249 m | 249 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício São FranciscoRua Clélia, 2176 · a 292 m | 292 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 78a 307 m | 307 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 324 m | 324 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo ImperiaRua Dinieper, 59 · a 333 m | 333 m | 9 | dez/2025 | |
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 334 m | 334 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Francisco Alves, 17a 347 m | 347 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Merite Vila RomanaRua Fábia, 1050 · a 347 m | 347 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 358 m | 358 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício San SiroRua Marapuama, 71 · a 361 m | 361 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício San RemoRua Croata, 227 · a 364 m | 364 m | 8 | abr/2026 | |
| Grand Space Alto da LapaRua Tonelero, 214 · a 367 m | 367 m | 13 | mar/2025 | |
| Edifício LapaRua Domingos Rodrigues, 636 · a 374 m | 374 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício VivantiRua Tito, 1062 · a 374 m | 374 m | 29 | mar/2026 | |
| Rua Pio XI, 279a 378 m | 378 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício MacauRua Faustolo, 1861 · a 381 m | 381 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício RivettiRua Coriolano, 1665 · a 397 m | 397 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Neo MilanoRua Coriolano, 1642 · a 399 m | 399 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Forest HillsRua Tonelero, 265 · a 399 m | 399 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Pio XI, 315a 421 m | 421 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Saint LaurenceRua Tonelero, 280 · a 425 m | 425 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício MarajoRua Gomes Freire, 534 · a 426 m | 426 m | 2 | fev/2026 | |
| Quality House LapaRua Jeroaquara, 406 · a 431 m | 431 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 1965 · a 435 m | 435 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício 1.006Rua Fábia, 1006 · a 436 m | 436 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Catão, 677a 446 m | 446 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Nossa Senhora da Lapa, 392a 458 m | 458 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Scene Vila RomanaRua Catão, 626 · a 466 m | 466 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Monte Gran ParadisoRua Dom João V, 550 · a 474 m | 474 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício London LapaRua Dom João V, 610 · a 475 m | 475 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Idea Villa RomanaRua Catão, 804 · a 476 m | 476 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Dom JoaoRua Dom João V, 570 · a 480 m | 480 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício New LapaRua Domingos Rodrigues, 509 · a 487 m | 487 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício ArarasRua Dom João V, 577 · a 489 m | 489 m | 3 | jan/2025 | |
| Wl Vila RomanaRua Catão, 496 · a 498 m | 498 m | 40 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 79 m² | R$ 1.115.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 61 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2026 | 56 m² | R$ 690.000 | |
| jul/2026 | 61 m² | R$ 755.000 | |
| abr/2026 | 60 m² | R$ 765.000 | |
| abr/2026 | 60 m² | R$ 431.877 | |
| abr/2026 | 77 m² | R$ 795.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 695.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 727.000 | |
| jan/2026 | 77 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 680.000 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 620.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 710.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 790.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 732.500 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2025 | 77 m² | R$ 847.500 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 720.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 643.000 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 821.500 | |
| abr/2024 | 77 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2023 | 77 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 695.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 670.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 635.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 625.000 | |
| jan/2023 | 77 m² | R$ 715.000 | |
| out/2022 | 77 m² | R$ 560.430 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2022 | 77 m² | R$ 452.780 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2022 | 77 m² | R$ 720.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio13 vendas e 22 anúncios
91%
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 847.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 841.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 732.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Martins com venda no último ano.
| 5, Condomínio Edifício Rio Verde | sem número | 2 | 2 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.