Resumo
No Edifício Forest Hills, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.225. Os apartamentos vendidos têm de 85 a 87 m² e saem por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.225
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
63%
Vila Ipojuca 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Forest HillsNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Forest Hills · CEP 05056-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Forest Hills, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Forest Hills (R$ 8.786) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.631 a 6.416
- R$ 6.724 a 7.496
- R$ 7.909 a 9.276
- R$ 9.428 a 11.082
- R$ 11.106 a 17.608
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.428
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 8.786 o m² do Edifício Forest Hills
Mais negociado
20 vendas
Edifício Imperial'e · a 150 m
| Edifício Forest HillsEste prédio · Rua Tonelero, 265 | — | 9 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saint LaurenceRua Tonelero, 280 · a 30 m | 30 m | 12 | dez/2025 | |
| Grand Space Alto da LapaRua Tonelero, 214 · a 35 m | 35 m | 13 | mar/2025 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 45 m | 45 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 79 m | 79 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Croata, 227 · a 109 m | 109 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Isola di SantoriniRua Tonelero, 372 · a 116 m | 116 m | 10 | jul/2026 | |
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 120 m | 120 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Imperial'eRua Croata, 353 · a 150 m | 150 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Hungara, 249 · a 160 m | 160 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial ValenciaRua Croata, 386 · a 182 m | 182 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial VienaRua Croata, 385 · a 195 m | 195 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício DianaRua Croata, 427 · a 201 m | 201 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Saint JohnRua Hungara, 167 · a 212 m | 212 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Croata, 485 · a 215 m | 215 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício GlauciaRua Croata, 451 · a 224 m | 224 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 228 m | 228 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício LudimaRua Croata, 416 · a 232 m | 232 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial CroataRua Croata, 440 · a 232 m | 232 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Spazio QuattroRua Hungara, 157 · a 235 m | 235 m | 3 | jul/2026 | |
| Vila FloresRua Croata, 464 · a 247 m | 247 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Baccarelli's House.Rua Hungara, 126 · a 265 m | 265 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Ilha de BaskaRua Croata, 456 · a 273 m | 273 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MatraRua Hungara, 113 · a 274 m | 274 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Villaggio San RemoRua Ponta Porã, 203 · a 307 m | 307 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo ImperiaRua Dinieper, 59 · a 318 m | 318 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício 1476Rua Tito, 1476 · a 320 m | 320 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício VivantiRua Tito, 1062 · a 322 m | 322 m | 29 | mar/2026 | |
| Terra BrasilisRua Votupoca, 299 · a 360 m | 360 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo FerraraRua Croata, 502 · a 370 m | 370 m | 2 | out/2024 | |
| Rossi Atual Alto da LapaRua Luís Martins, 95 · a 399 m | 399 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício 970Rua Catão, 970 · a 401 m | 401 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AngelaRua Catão, 991 · a 408 m | 408 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AliceRua Catão, 880 · a 409 m | 409 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Catão, 1079a 411 m | 411 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Catão, 1089a 412 m | 412 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício RosinaRua Catão, 902 · a 414 m | 414 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Ilha de CretaRua Croata, 622 · a 414 m | 414 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Capitão Alceu Vieira, 77 · a 430 m | 430 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Monteiro de Melo, 581a 431 m | 431 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ItaguaRua Luís Martins, 25 · a 434 m | 434 m | 1 | set/2022 | |
| NidoRua Capitão Alceu Vieira, 44 · a 437 m | 437 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício MarciaRua Tonelero, 346 · a 452 m | 452 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício HarmonyRua Tonelero, 482 · a 452 m | 452 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Luís Martins, 5 · a 459 m | 459 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Idea Villa RomanaRua Catão, 804 · a 463 m | 463 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Merite Vila RomanaRua Fábia, 1050 · a 464 m | 464 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Marcelina, 753 · a 464 m | 464 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício NovelletoRua Antônio de Mariz, 10 · a 465 m | 465 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício San RemoRua João Anes, 99 · a 474 m | 474 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício CapriRua Antônio de Mariz, 34 · a 476 m | 476 m | 4 | ago/2026 | |
| Metrocasa Alto de PinheirosRua Camburiú, 177 · a 493 m | 493 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício RomaRua Tito, 1663 · a 495 m | 495 m | 9 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 87 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 85 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2025 | 85 m² | R$ 700.000 | |
| set/2024 | 87 m² | R$ 815.000 | |
| set/2023 | 85 m² | R$ 835.000 | |
| set/2022 | 85 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2022 | 87 m² | R$ 680.000 | |
| jan/2022 | 85 m² | R$ 630.000 | |
| jan/2022 | 87 m² | R$ 715.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
63%
Vila Ipojuca15 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 81 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 3 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tonelero com venda no último ano.
| 346, Condomínio Edifício Marcia | 89% | 7 | 4 |
|---|---|---|---|
| 280, Edifício Saint Laurence | sem número | 4 | 6 |
| 840, Condomínio Destiny Lapa | 93% | 3 | 7 |
| 201, Condomínio Edifício Via Veneto | 98% | 2 | 7 |
| 327, Condomínio Edifício Trastevere | sem número | 2 | 2 |
| 372, Condomínio Edifício Isola di Santorini | 97% | 2 | 5 |
| 482, Condomínio Edifício Harmony | sem número | 2 | 2 |
| 1511, Condomínio Edifício Image Alto da Lapa | sem número | 2 | 0 |
| 510, Edifício Natasha | sem número | 1 | 5 |
9 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.