Resumo
No Edifício Glaucia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.496. Os apartamentos vendidos têm 86 m² e saem por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.496
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Vila Ipojuca 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GlauciaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Glaucia · CEP 05056-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Glaucia, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 258 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Glaucia (R$ 7.496) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.165 a 7.879
- R$ 7.909 a 8.700
- R$ 8.734 a 9.843
- R$ 9.847 a 11.304
- R$ 11.715 a 15.729
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 258 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.428
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 7.496 o m² do Edifício Glaucia
Mais negociado
34 vendas
Nido · a 277 m
| Edifício GlauciaEste prédio · Rua Croata, 451 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LudimaRua Croata, 416 · a 9 m | 9 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial CroataRua Croata, 440 · a 10 m | 10 m | 5 | mar/2026 | |
| Vila FloresRua Croata, 464 · a 24 m | 24 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Croata, 485 · a 25 m | 25 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial VienaRua Croata, 385 · a 31 m | 31 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício DianaRua Croata, 427 · a 34 m | 34 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Residencial ValenciaRua Croata, 386 · a 43 m | 43 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de BaskaRua Croata, 456 · a 50 m | 50 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Imperial'eRua Croata, 353 · a 96 m | 96 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Isola di SantoriniRua Tonelero, 372 · a 124 m | 124 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo FerraraRua Croata, 502 · a 153 m | 153 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Ilha de CretaRua Croata, 622 · a 194 m | 194 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Saint LaurenceRua Tonelero, 280 · a 194 m | 194 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Saint JohnRua Hungara, 167 · a 206 m | 206 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MatraRua Hungara, 113 · a 210 m | 210 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Baccarelli's House.Rua Hungara, 126 · a 215 m | 215 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Spazio QuattroRua Hungara, 157 · a 215 m | 215 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Hungara, 249 · a 223 m | 223 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Forest HillsRua Tonelero, 265 · a 224 m | 224 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício San RemoRua Croata, 227 · a 237 m | 237 m | 8 | abr/2026 | |
| Grand Space Alto da LapaRua Tonelero, 214 · a 245 m | 245 m | 13 | mar/2025 | |
| Terra BrasilisRua Votupoca, 299 · a 246 m | 246 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 252 m | 252 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Maria PaulaRua Capitão Alceu Vieira, 77 · a 267 m | 267 m | 1 | jun/2022 | |
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 267 m | 267 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício MarciaRua Tonelero, 346 · a 269 m | 269 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício HarmonyRua Tonelero, 482 · a 269 m | 269 m | 8 | ago/2026 | |
| NidoRua Capitão Alceu Vieira, 44 · a 277 m | 277 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 300 m | 300 m | 8 | ago/2026 | |
| Metrocasa Alto de PinheirosRua Camburiú, 177 · a 324 m | 324 m | 3 | ago/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 52Rua Rumaica, 510 · a 337 m | 337 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício VillaverdeRua Croata, 774 · a 343 m | 343 m | 8 | jul/2026 | |
| Destiny LapaRua Tonelero, 840 · a 353 m | 353 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício CamburiuRua Camburiú, 277 · a 359 m | 359 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Essencis Alto da LapaRua Croata, 820 · a 373 m | 373 m | 24 | out/2025 | |
| Rua Haroldo Pacheco e Silva, 179a 382 m | 382 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Palazzo ImperiaRua Dinieper, 59 · a 398 m | 398 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício IpojucaRua Haroldo Pacheco e Silva, 170 · a 399 m | 399 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio San RemoRua Ponta Porã, 203 · a 432 m | 432 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Villa AdrianaRua Salvador Caruso, 159 · a 435 m | 435 m | 7 | jul/2025 | |
| Horizon Alto da LapaRua Camburiú, 437 · a 439 m | 439 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 444 m | 444 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício High Alto da LapaRua Camburiú, 465 · a 453 m | 453 m | 22 | dez/2025 | |
| Momento Mota PaisRua Chafalote, 70 · a 461 m | 461 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Santa TerezaRua Ponta Porã, 1021 · a 461 m | 461 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Espaco dos PinheirosRua Salvador Caruso, 167 · a 461 m | 461 m | 7 | ago/2026 | |
| FloraRua Votupoca, 53 · a 472 m | 472 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício 1476Rua Tito, 1476 · a 494 m | 494 m | 1 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 86 m² | R$ 565.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 86 m² | R$ 725.000 | |
| jul/2023 | 86 m² | R$ 610.000 | |
| jun/2023 | 86 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2022 | 86 m² | R$ 533.000 | |
| jul/2022 | 86 m² | R$ 460.001 | |
| fev/2022 | 86 m² | R$ 594.724 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
96%
Vila Ipojuca15 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 779.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 519.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Croata com venda no último ano.
| 353, Edifício Imperial'e | 89% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 456, Condomínio Edifício Ilha de Baska | 84% | 2 | 17 |
| 622, Residencial Ilha de Creta | 88% | 2 | 9 |
| 774, Edifício Villaverde | 87% | 2 | 7 |
| 227, Condomínio Edifício San Remo | sem número | 1 | 2 |
| 385, Condomínio Edifício Residencial Viena | sem número | 1 | 7 |
| 386, Condomínio Edifício Residencial Valencia | sem número | 1 | 7 |
| 416, Condomínio Edifício Ludima | sem número | 1 | 10 |
| 440, Condomínio Edifício Residencial Croata | sem número | 1 | 1 |
| 464, Condomínio Vila Flores | sem número | 1 | 0 |
| 485, Condomínio Edifício Residencial Veneza | sem número | 1 | 20 |
| 820, Condomínio Edifício Essencis Alto da Lapa | sem número | 1 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.