Resumo
No Edifício Ludima, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.821. Os apartamentos têm de 45 a 58 m², e o mais vendido, de 45 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.821
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipojuca 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LudimaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ludima e Edifício Ludina · CEP 05056-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ludima, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 251 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ludima (R$ 8.821) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.165 a 7.496
- R$ 7.879 a 8.586
- R$ 8.700 a 9.843
- R$ 9.847 a 11.304
- R$ 11.715 a 15.729
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 251 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.352
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 8.821 o m² do Edifício Ludima
Mais negociado
34 vendas
Nido · a 276 m
| Edifício LudimaEste prédio · Rua Croata, 416 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial CroataRua Croata, 440 · a 2 m | 2 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício GlauciaRua Croata, 451 · a 9 m | 9 m | 7 | mar/2026 | |
| Vila FloresRua Croata, 464 · a 19 m | 19 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Croata, 485 · a 26 m | 26 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial VienaRua Croata, 385 · a 38 m | 38 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício DianaRua Croata, 427 · a 38 m | 38 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Ilha de BaskaRua Croata, 456 · a 42 m | 42 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial ValenciaRua Croata, 386 · a 50 m | 50 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Imperial'eRua Croata, 353 · a 101 m | 101 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Isola di SantoriniRua Tonelero, 372 · a 132 m | 132 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo FerraraRua Croata, 502 · a 147 m | 147 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Ilha de CretaRua Croata, 622 · a 188 m | 188 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Saint LaurenceRua Tonelero, 280 · a 202 m | 202 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Saint JohnRua Hungara, 167 · a 213 m | 213 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MatraRua Hungara, 113 · a 216 m | 216 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Baccarelli's House.Rua Hungara, 126 · a 221 m | 221 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Spazio QuattroRua Hungara, 157 · a 221 m | 221 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Hungara, 249 · a 231 m | 231 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Forest HillsRua Tonelero, 265 · a 232 m | 232 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício San RemoRua Croata, 227 · a 243 m | 243 m | 8 | abr/2026 | |
| Terra BrasilisRua Votupoca, 299 · a 248 m | 248 m | 10 | jul/2026 | |
| Grand Space Alto da LapaRua Tonelero, 214 · a 252 m | 252 m | 13 | mar/2025 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 259 m | 259 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício MarciaRua Tonelero, 346 · a 261 m | 261 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício HarmonyRua Tonelero, 482 · a 261 m | 261 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Capitão Alceu Vieira, 77 · a 266 m | 266 m | 1 | jun/2022 | |
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 272 m | 272 m | 3 | set/2023 | |
| NidoRua Capitão Alceu Vieira, 44 · a 276 m | 276 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 307 m | 307 m | 8 | ago/2026 | |
| Metrocasa Alto de PinheirosRua Camburiú, 177 · a 317 m | 317 m | 3 | ago/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 52Rua Rumaica, 510 · a 329 m | 329 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício VillaverdeRua Croata, 774 · a 337 m | 337 m | 8 | jul/2026 | |
| Destiny LapaRua Tonelero, 840 · a 348 m | 348 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício CamburiuRua Camburiú, 277 · a 351 m | 351 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Essencis Alto da LapaRua Croata, 820 · a 366 m | 366 m | 24 | out/2025 | |
| Rua Haroldo Pacheco e Silva, 179a 382 m | 382 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício IpojucaRua Haroldo Pacheco e Silva, 170 · a 397 m | 397 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo ImperiaRua Dinieper, 59 · a 400 m | 400 m | 9 | dez/2025 | |
| Horizon Alto da LapaRua Camburiú, 437 · a 431 m | 431 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Villa AdrianaRua Salvador Caruso, 159 · a 433 m | 433 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Villaggio San RemoRua Ponta Porã, 203 · a 436 m | 436 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício High Alto da LapaRua Camburiú, 465 · a 445 m | 445 m | 22 | dez/2025 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 451 m | 451 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Santa TerezaRua Ponta Porã, 1021 · a 452 m | 452 m | 5 | mar/2026 | |
| Momento Mota PaisRua Chafalote, 70 · a 456 m | 456 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco dos PinheirosRua Salvador Caruso, 167 · a 459 m | 459 m | 7 | ago/2026 | |
| FloraRua Votupoca, 53 · a 472 m | 472 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício 1476Rua Tito, 1476 · a 499 m | 499 m | 1 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 45 m² | R$ 398.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 45 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2022 | 45 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 410.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipojuca15 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 1.205.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.124.000 | ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 425.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Croata com venda no último ano.
| 353, Edifício Imperial'e | 89% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 451, Condomínio Edifício Glaucia | 96% | 2 | 6 |
| 456, Condomínio Edifício Ilha de Baska | 84% | 2 | 17 |
| 622, Residencial Ilha de Creta | 88% | 2 | 9 |
| 774, Edifício Villaverde | 87% | 2 | 7 |
| 227, Condomínio Edifício San Remo | sem número | 1 | 2 |
| 385, Condomínio Edifício Residencial Viena | sem número | 1 | 7 |
| 386, Condomínio Edifício Residencial Valencia | sem número | 1 | 7 |
| 440, Condomínio Edifício Residencial Croata | sem número | 1 | 1 |
| 464, Condomínio Vila Flores | sem número | 1 | 0 |
| 485, Condomínio Edifício Residencial Veneza | sem número | 1 | 20 |
| 820, Condomínio Edifício Essencis Alto da Lapa | sem número | 1 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.