Resumo
No Edifício Ipojuca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.183. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.183
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Vila Ipojuca 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IpojucaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ipojuca · CEP 05055-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ipojuca, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 149 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ipojuca (R$ 8.288) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.613 a 6.980
- R$ 7.004 a 7.976
- R$ 8.199 a 9.428
- R$ 9.545 a 11.304
- R$ 11.715 a 15.729
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 149 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.545
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 8.288 o m² do Edifício Ipojuca
Mais negociado
34 vendas
Nido · a 124 m
| Edifício IpojucaEste prédio · Rua Haroldo Pacheco e Silva, 170 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Haroldo Pacheco e Silva, 179a 42 m | 42 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Villa AdrianaRua Salvador Caruso, 159 · a 43 m | 43 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Espaco dos PinheirosRua Salvador Caruso, 167 · a 80 m | 80 m | 7 | ago/2026 | |
| FloraRua Votupoca, 53 · a 102 m | 102 m | 12 | jun/2026 | |
| ArbolRua Mota Pais, 88 · a 120 m | 120 m | 5 | abr/2026 | |
| NidoRua Capitão Alceu Vieira, 44 · a 124 m | 124 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Capitão Alceu Vieira, 77 · a 133 m | 133 m | 1 | jun/2022 | |
| Destiny LapaRua Tonelero, 840 · a 178 m | 178 m | 14 | fev/2026 | |
| Terra BrasilisRua Votupoca, 299 · a 206 m | 206 m | 10 | jul/2026 | |
| Momento Mota PaisRua Chafalote, 70 · a 224 m | 224 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício VillaverdeRua Croata, 774 · a 266 m | 266 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Ilha de CretaRua Croata, 622 · a 274 m | 274 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo FerraraRua Croata, 502 · a 282 m | 282 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Essencis Alto da LapaRua Croata, 820 · a 292 m | 292 m | 24 | out/2025 | |
| Edifício MatraRua Hungara, 113 · a 300 m | 300 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Baccarelli's House.Rua Hungara, 126 · a 313 m | 313 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Spazio QuattroRua Hungara, 157 · a 348 m | 348 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MarkRua Maracanã, 121 · a 349 m | 349 m | 10 | mai/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 52Rua Rumaica, 510 · a 365 m | 365 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Saint JohnRua Hungara, 167 · a 369 m | 369 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villa VerdiRua Aibi, 33 · a 375 m | 375 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Ilha de BaskaRua Croata, 456 · a 375 m | 375 m | 8 | jul/2026 | |
| Vila FloresRua Croata, 464 · a 380 m | 380 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício LudimaRua Croata, 416 · a 397 m | 397 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial CroataRua Croata, 440 · a 399 m | 399 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício GlauciaRua Croata, 451 · a 399 m | 399 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Aibi, 53 · a 402 m | 402 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício TahitiRua Aibi, 70 · a 409 m | 409 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Aibi, 16a 419 m | 419 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Croata, 485 · a 423 m | 423 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Aibi, 89 · a 425 m | 425 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial VienaRua Croata, 385 · a 426 m | 426 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial ValenciaRua Croata, 386 · a 432 m | 432 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício DianaRua Croata, 427 · a 432 m | 432 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício MeridienRua Aibi, 88 · a 435 m | 435 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Hungara, 249 · a 435 m | 435 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício YomarRua Maracanã, 243 · a 445 m | 445 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício MarateaRua Maracanã, 260 · a 447 m | 447 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Isola di SantoriniRua Tonelero, 372 · a 447 m | 447 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Anna ElizabethPraça Campos da Cunha, 41 · a 456 m | 456 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Anna ChristinaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 28 · a 471 m | 471 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Image Alto da LapaRua Tonelero, 1511 · a 473 m | 473 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Aparande, 146 · a 475 m | 475 m | 9 | abr/2026 | |
| Oxy Alto da LapaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 82 · a 481 m | 481 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício São PauloRua Aibi, 124 · a 487 m | 487 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício High Alto da LapaRua Camburiú, 465 · a 487 m | 487 m | 22 | dez/2025 | |
| Edifício Imperial'eRua Croata, 353 · a 488 m | 488 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Lady DianaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 4 · a 489 m | 489 m | 9 | fev/2025 | |
| Edifício Patricia.Rua Aibi, 146 · a 489 m | 489 m | 3 | mar/2023 | |
| Horizon Alto da LapaRua Camburiú, 437 · a 494 m | 494 m | 37 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 57 m² | R$ 468.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 57 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2026 | 57 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 535.000 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 365.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
92%
Vila Ipojuca15 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 536.500 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Haroldo Pacheco e Silva com venda no último ano.
| Rua Haroldo Pacheco e Silva, 179 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.