Resumo
No Edifício Ilha de Baska, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.830. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 660 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.830
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Vila Ipojuca 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ilha de BaskaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ilha de Baska · CEP 05056-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ilha de Baska, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 275 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ilha de Baska (R$ 11.304) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.411 a 7.879
- R$ 7.909 a 8.700
- R$ 8.734 a 9.843
- R$ 9.847 a 11.715
- R$ 11.983 a 15.729
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 275 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.004
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 11.304 o m² do Edifício Ilha de Baska
Mais negociado
34 vendas
Nido · a 258 m
| Edifício Ilha de BaskaEste prédio · Rua Croata, 456 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vila FloresRua Croata, 464 · a 29 m | 29 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial CroataRua Croata, 440 · a 41 m | 41 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício LudimaRua Croata, 416 · a 42 m | 42 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício GlauciaRua Croata, 451 · a 50 m | 50 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Croata, 485 · a 63 m | 63 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício DianaRua Croata, 427 · a 76 m | 76 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Residencial VienaRua Croata, 385 · a 79 m | 79 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial ValenciaRua Croata, 386 · a 91 m | 91 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo FerraraRua Croata, 502 · a 110 m | 110 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Imperial'eRua Croata, 353 · a 139 m | 139 m | 20 | mai/2026 | |
| Residencial Ilha de CretaRua Croata, 622 · a 149 m | 149 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Isola di SantoriniRua Tonelero, 372 · a 172 m | 172 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MatraRua Hungara, 113 · a 229 m | 229 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício MarciaRua Tonelero, 346 · a 235 m | 235 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício HarmonyRua Tonelero, 482 · a 235 m | 235 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Baccarelli's House.Rua Hungara, 126 · a 237 m | 237 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Saint JohnRua Hungara, 167 · a 238 m | 238 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio QuattroRua Hungara, 157 · a 243 m | 243 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Saint LaurenceRua Tonelero, 280 · a 244 m | 244 m | 12 | dez/2025 | |
| Terra BrasilisRua Votupoca, 299 · a 246 m | 246 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Capitão Alceu Vieira, 77 · a 247 m | 247 m | 1 | jun/2022 | |
| NidoRua Capitão Alceu Vieira, 44 · a 258 m | 258 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Hungara, 249 · a 264 m | 264 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Forest HillsRua Tonelero, 265 · a 273 m | 273 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício San RemoRua Croata, 227 · a 281 m | 281 m | 8 | abr/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 52Rua Rumaica, 510 · a 287 m | 287 m | 18 | ago/2026 | |
| Metrocasa Alto de PinheirosRua Camburiú, 177 · a 294 m | 294 m | 3 | ago/2026 | |
| Grand Space Alto da LapaRua Tonelero, 214 · a 294 m | 294 m | 13 | mar/2025 | |
| Edifício VillaverdeRua Croata, 774 · a 296 m | 296 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 300 m | 300 m | 5 | mai/2025 | |
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 311 m | 311 m | 3 | set/2023 | |
| Destiny LapaRua Tonelero, 840 · a 312 m | 312 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício CamburiuRua Camburiú, 277 · a 318 m | 318 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Essencis Alto da LapaRua Croata, 820 · a 325 m | 325 m | 24 | out/2025 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 349 m | 349 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Haroldo Pacheco e Silva, 179a 363 m | 363 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício IpojucaRua Haroldo Pacheco e Silva, 170 · a 375 m | 375 m | 5 | jul/2026 | |
| Horizon Alto da LapaRua Camburiú, 437 · a 391 m | 391 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício High Alto da LapaRua Camburiú, 465 · a 404 m | 404 m | 22 | dez/2025 | |
| Edifício Villa AdrianaRua Salvador Caruso, 159 · a 409 m | 409 m | 7 | jul/2025 | |
| Momento Mota PaisRua Chafalote, 70 · a 418 m | 418 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Santa TerezaRua Ponta Porã, 1021 · a 418 m | 418 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Palazzo ImperiaRua Dinieper, 59 · a 427 m | 427 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Espaco dos PinheirosRua Salvador Caruso, 167 · a 433 m | 433 m | 7 | ago/2026 | |
| FloraRua Votupoca, 53 · a 455 m | 455 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio San RemoRua Ponta Porã, 203 · a 468 m | 468 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 492 m | 492 m | 2 | abr/2024 | |
| ArbolRua Mota Pais, 88 · a 494 m | 494 m | 5 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 63 m² | R$ 620.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 63 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2025 | 63 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2023 | 63 m² | R$ 660.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 520.400 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 17 anúncios
84%
Vila Ipojuca15 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 790.000 | ZAP e VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 789.900 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 736.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 721.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 662.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Croata com venda no último ano.
| 353, Edifício Imperial'e | 89% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 451, Condomínio Edifício Glaucia | 96% | 2 | 6 |
| 622, Residencial Ilha de Creta | 88% | 2 | 9 |
| 774, Edifício Villaverde | 87% | 2 | 7 |
| 227, Condomínio Edifício San Remo | sem número | 1 | 2 |
| 385, Condomínio Edifício Residencial Viena | sem número | 1 | 7 |
| 386, Condomínio Edifício Residencial Valencia | sem número | 1 | 7 |
| 416, Condomínio Edifício Ludima | sem número | 1 | 10 |
| 440, Condomínio Edifício Residencial Croata | sem número | 1 | 1 |
| 464, Condomínio Vila Flores | sem número | 1 | 0 |
| 485, Condomínio Edifício Residencial Veneza | sem número | 1 | 20 |
| 820, Condomínio Edifício Essencis Alto da Lapa | sem número | 1 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.