Resumo
No Edifício Villaverde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.300. Os apartamentos vendidos têm 84 m² e saem por cerca de R$ 830 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.300
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Ipojuca 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício VillaverdeNome na Receita Federal. · CEP 05056-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villaverde, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 212 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villaverde (R$ 9.843) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.093 a 7.130
- R$ 7.201 a 8.259
- R$ 8.288 a 9.428
- R$ 9.545 a 11.715
- R$ 11.983 a 15.729
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 212 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.640
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 9.843 o m² do Edifício Villaverde
Mais negociado
37 vendas
Horizon Alto da Lapa · a 228 m
| Edifício VillaverdeEste prédio · Rua Croata, 774 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Essencis Alto da LapaRua Croata, 820 · a 36 m | 36 m | 24 | out/2025 | |
| Destiny LapaRua Tonelero, 840 · a 90 m | 90 m | 14 | fev/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 52Rua Rumaica, 510 · a 105 m | 105 m | 18 | ago/2026 | |
| Momento Mota PaisRua Chafalote, 70 · a 145 m | 145 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Ilha de CretaRua Croata, 622 · a 149 m | 149 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo FerraraRua Croata, 502 · a 194 m | 194 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício High Alto da LapaRua Camburiú, 465 · a 222 m | 222 m | 22 | dez/2025 | |
| Horizon Alto da LapaRua Camburiú, 437 · a 228 m | 228 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Capitão Alceu Vieira, 77 · a 242 m | 242 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício MarkRua Maracanã, 121 · a 242 m | 242 m | 10 | mai/2026 | |
| NidoRua Capitão Alceu Vieira, 44 · a 247 m | 247 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco dos PinheirosRua Salvador Caruso, 167 · a 264 m | 264 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício IpojucaRua Haroldo Pacheco e Silva, 170 · a 266 m | 266 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Villa AdrianaRua Salvador Caruso, 159 · a 269 m | 269 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício RachelPraça Doutor Cipriano de Morais, 248 · a 288 m | 288 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício CamburiuRua Camburiú, 277 · a 289 m | 289 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Haroldo Pacheco e Silva, 179a 290 m | 290 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Ilha de BaskaRua Croata, 456 · a 296 m | 296 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MarciaRua Tonelero, 346 · a 313 m | 313 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício HarmonyRua Tonelero, 482 · a 315 m | 315 m | 8 | ago/2026 | |
| Vila FloresRua Croata, 464 · a 319 m | 319 m | 1 | mar/2026 | |
| Terra BrasilisRua Votupoca, 299 · a 334 m | 334 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício LudimaRua Croata, 416 · a 337 m | 337 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial CroataRua Croata, 440 · a 337 m | 337 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Santa TerezaRua Ponta Porã, 1021 · a 341 m | 341 m | 5 | mar/2026 | |
| ArbolRua Mota Pais, 88 · a 342 m | 342 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício GlauciaRua Croata, 451 · a 343 m | 343 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Croata, 485 · a 359 m | 359 m | 19 | mar/2026 | |
| Metrocasa Alto de PinheirosRua Camburiú, 177 · a 365 m | 365 m | 3 | ago/2026 | |
| FloraRua Votupoca, 53 · a 366 m | 366 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício DianaRua Croata, 427 · a 373 m | 373 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Residencial VienaRua Croata, 385 · a 374 m | 374 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Image Alto da LapaRua Tonelero, 1511 · a 378 m | 378 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício YomarRua Maracanã, 243 · a 383 m | 383 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial ValenciaRua Croata, 386 · a 386 m | 386 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício MarateaRua Maracanã, 260 · a 396 m | 396 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício MatraRua Hungara, 113 · a 398 m | 398 m | 5 | mar/2025 | |
| 360Rua Camburiú, 651 · a 404 m | 404 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Baccarelli's House.Rua Hungara, 126 · a 413 m | 413 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Villa VerdiRua Aibi, 33 · a 421 m | 421 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Anna ElizabethPraça Campos da Cunha, 41 · a 430 m | 430 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Aibi, 53 · a 431 m | 431 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício TahitiRua Aibi, 70 · a 436 m | 436 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Imperial'eRua Croata, 353 · a 436 m | 436 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio QuattroRua Hungara, 157 · a 441 m | 441 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Aibi, 16a 450 m | 450 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Saint JohnRua Hungara, 167 · a 451 m | 451 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Isola di SantoriniRua Tonelero, 372 · a 452 m | 452 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Aibi, 89 · a 453 m | 453 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MeridienRua Aibi, 88 · a 461 m | 461 m | 5 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 84 m² | R$ 830.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 103 m² | R$ 900.000 | |
| dez/2024 | 84 m² | R$ 950.000 | |
| out/2023 | 84 m² | R$ 855.000 | |
| jan/2023 | 84 m² | R$ 780.000 | |
| set/2022 | 84 m² | R$ 720.000 | |
| jul/2022 | 84 m² | R$ 795.000 | |
| mar/2022 | 84 m² | R$ 900.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
87%
Vila Ipojuca15 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 91 m² | 3 | R$ 1.098.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 904.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Croata com venda no último ano.
| 353, Edifício Imperial'e | 89% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 451, Condomínio Edifício Glaucia | 96% | 2 | 6 |
| 456, Condomínio Edifício Ilha de Baska | 84% | 2 | 17 |
| 622, Residencial Ilha de Creta | 88% | 2 | 9 |
| 227, Condomínio Edifício San Remo | sem número | 1 | 2 |
| 385, Condomínio Edifício Residencial Viena | sem número | 1 | 7 |
| 386, Condomínio Edifício Residencial Valencia | sem número | 1 | 7 |
| 416, Condomínio Edifício Ludima | sem número | 1 | 10 |
| 440, Condomínio Edifício Residencial Croata | sem número | 1 | 1 |
| 464, Condomínio Vila Flores | sem número | 1 | 0 |
| 485, Condomínio Edifício Residencial Veneza | sem número | 1 | 20 |
| 820, Condomínio Edifício Essencis Alto da Lapa | sem número | 1 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.