Resumo
No Edifício Residencial Valencia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.582. Os apartamentos têm de 66 a 76 m², e o mais vendido, de 66 m², sai por cerca de R$ 670 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.582
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipojuca 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Residencial ValenciaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Valencia · CEP 05056-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Valencia, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 220 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Valencia (R$ 10.854) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.165 a 7.496
- R$ 7.879 a 8.430
- R$ 8.586 a 9.734
- R$ 9.843 a 11.106
- R$ 11.304 a 15.729
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 220 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.232
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 10.854 o m² do Edifício Residencial Valencia
Mais negociado
20 vendas
Edifício Imperial'e · a 56 m
| Edifício Residencial ValenciaEste prédio · Rua Croata, 386 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial VienaRua Croata, 385 · a 13 m | 13 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício DianaRua Croata, 427 · a 23 m | 23 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Croata, 485 · a 34 m | 34 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício GlauciaRua Croata, 451 · a 43 m | 43 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício LudimaRua Croata, 416 · a 50 m | 50 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial CroataRua Croata, 440 · a 50 m | 50 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Imperial'eRua Croata, 353 · a 56 m | 56 m | 20 | mai/2026 | |
| Vila FloresRua Croata, 464 · a 67 m | 67 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha de BaskaRua Croata, 456 · a 91 m | 91 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Isola di SantoriniRua Tonelero, 372 · a 91 m | 91 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Saint LaurenceRua Tonelero, 280 · a 153 m | 153 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Forest HillsRua Tonelero, 265 · a 182 m | 182 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo FerraraRua Croata, 502 · a 195 m | 195 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício San RemoRua Croata, 227 · a 196 m | 196 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Saint JohnRua Hungara, 167 · a 197 m | 197 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Hungara, 249 · a 202 m | 202 m | 7 | jun/2026 | |
| Grand Space Alto da LapaRua Tonelero, 214 · a 203 m | 203 m | 13 | mar/2025 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 209 m | 209 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Spazio QuattroRua Hungara, 157 · a 210 m | 210 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MatraRua Hungara, 113 · a 216 m | 216 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Baccarelli's House.Rua Hungara, 126 · a 218 m | 218 m | 4 | mai/2025 | |
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 226 m | 226 m | 3 | set/2023 | |
| Residencial Ilha de CretaRua Croata, 622 · a 237 m | 237 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 258 m | 258 m | 8 | ago/2026 | |
| Terra BrasilisRua Votupoca, 299 · a 266 m | 266 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MarciaRua Tonelero, 346 · a 292 m | 292 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício HarmonyRua Tonelero, 482 · a 292 m | 292 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Capitão Alceu Vieira, 77 · a 299 m | 299 m | 1 | jun/2022 | |
| NidoRua Capitão Alceu Vieira, 44 · a 308 m | 308 m | 34 | jul/2026 | |
| Metrocasa Alto de PinheirosRua Camburiú, 177 · a 344 m | 344 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo ImperiaRua Dinieper, 59 · a 366 m | 366 m | 9 | dez/2025 | |
| Projeto Imobiliario e 52Rua Rumaica, 510 · a 378 m | 378 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício VillaverdeRua Croata, 774 · a 386 m | 386 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiuRua Camburiú, 277 · a 389 m | 389 m | 2 | dez/2025 | |
| Destiny LapaRua Tonelero, 840 · a 394 m | 394 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Villaggio San RemoRua Ponta Porã, 203 · a 395 m | 395 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 401 m | 401 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Haroldo Pacheco e Silva, 179a 413 m | 413 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Essencis Alto da LapaRua Croata, 820 · a 416 m | 416 m | 24 | out/2025 | |
| Edifício IpojucaRua Haroldo Pacheco e Silva, 170 · a 432 m | 432 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício 1476Rua Tito, 1476 · a 453 m | 453 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Villa AdrianaRua Salvador Caruso, 159 · a 470 m | 470 m | 7 | jul/2025 | |
| Horizon Alto da LapaRua Camburiú, 437 · a 476 m | 476 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício High Alto da LapaRua Camburiú, 465 · a 491 m | 491 m | 22 | dez/2025 | |
| Edifício Santa TerezaRua Ponta Porã, 1021 · a 491 m | 491 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício VivantiRua Tito, 1062 · a 493 m | 493 m | 29 | mar/2026 | |
| Edifício Espaco dos PinheirosRua Salvador Caruso, 167 · a 497 m | 497 m | 7 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 66 m² | R$ 694.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 76 m² | R$ 1.215.217 | |
| set/2025 | 76 m² | R$ 850.000 | |
| jul/2025 | 66 m² | R$ 963.000 | |
| mai/2025 | 66 m² | R$ 428.073 | |
| nov/2024 | 76 m² | R$ 594.093 | |
| mai/2024 | 76 m² | R$ 471.522 | |
| dez/2023 | 66 m² | R$ 670.000 | |
| abr/2023 | 91 m² | R$ 810.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 469.790 | |
| mai/2022 | 76 m² | R$ 527.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipojuca15 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 77 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.115.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.115.001 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.253.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Croata com venda no último ano.
| 353, Edifício Imperial'e | 89% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 451, Condomínio Edifício Glaucia | 96% | 2 | 6 |
| 456, Condomínio Edifício Ilha de Baska | 84% | 2 | 17 |
| 622, Residencial Ilha de Creta | 88% | 2 | 9 |
| 774, Edifício Villaverde | 87% | 2 | 7 |
| 227, Condomínio Edifício San Remo | sem número | 1 | 2 |
| 385, Condomínio Edifício Residencial Viena | sem número | 1 | 7 |
| 416, Condomínio Edifício Ludima | sem número | 1 | 10 |
| 440, Condomínio Edifício Residencial Croata | sem número | 1 | 1 |
| 464, Condomínio Vila Flores | sem número | 1 | 0 |
| 485, Condomínio Edifício Residencial Veneza | sem número | 1 | 20 |
| 820, Condomínio Edifício Essencis Alto da Lapa | sem número | 1 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.