Resumo
No Edifício Residencial Viena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.625. Os apartamentos vendidos têm de 64 a 66 m² e saem por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.625
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipojuca 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Residencial VienaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Edifício Residencial Viena · CEP 05056-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Viena, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 217 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Viena (R$ 7.976) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.165 a 7.496
- R$ 7.879 a 8.700
- R$ 8.734 a 9.843
- R$ 9.847 a 11.304
- R$ 11.715 a 15.729
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 217 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.352
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 7.976 o m² do Edifício Residencial Viena
Mais negociado
20 vendas
Edifício Imperial'e · a 65 m
| Edifício Residencial VienaEste prédio · Rua Croata, 385 | — | 14 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial ValenciaRua Croata, 386 · a 13 m | 13 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício DianaRua Croata, 427 · a 13 m | 13 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Croata, 485 · a 21 m | 21 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício GlauciaRua Croata, 451 · a 31 m | 31 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício LudimaRua Croata, 416 · a 38 m | 38 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial CroataRua Croata, 440 · a 38 m | 38 m | 5 | mar/2026 | |
| Vila FloresRua Croata, 464 · a 55 m | 55 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Imperial'eRua Croata, 353 · a 65 m | 65 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de BaskaRua Croata, 456 · a 79 m | 79 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Isola di SantoriniRua Tonelero, 372 · a 103 m | 103 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Saint LaurenceRua Tonelero, 280 · a 166 m | 166 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo FerraraRua Croata, 502 · a 184 m | 184 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Forest HillsRua Tonelero, 265 · a 195 m | 195 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Saint JohnRua Hungara, 167 · a 204 m | 204 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Croata, 227 · a 206 m | 206 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Hungara, 249 · a 212 m | 212 m | 7 | jun/2026 | |
| Grand Space Alto da LapaRua Tonelero, 214 · a 215 m | 215 m | 13 | mar/2025 | |
| Edifício Spazio QuattroRua Hungara, 157 · a 216 m | 216 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MatraRua Hungara, 113 · a 219 m | 219 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Baccarelli's House.Rua Hungara, 126 · a 222 m | 222 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 222 m | 222 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Ilha de CretaRua Croata, 622 · a 226 m | 226 m | 5 | ago/2026 | |
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 236 m | 236 m | 3 | set/2023 | |
| Terra BrasilisRua Votupoca, 299 · a 265 m | 265 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 270 m | 270 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MarciaRua Tonelero, 346 · a 281 m | 281 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício HarmonyRua Tonelero, 482 · a 281 m | 281 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Capitão Alceu Vieira, 77 · a 293 m | 293 m | 1 | jun/2022 | |
| NidoRua Capitão Alceu Vieira, 44 · a 303 m | 303 m | 34 | jul/2026 | |
| Metrocasa Alto de PinheirosRua Camburiú, 177 · a 333 m | 333 m | 3 | ago/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 52Rua Rumaica, 510 · a 365 m | 365 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo ImperiaRua Dinieper, 59 · a 371 m | 371 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício VillaverdeRua Croata, 774 · a 374 m | 374 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiuRua Camburiú, 277 · a 377 m | 377 m | 2 | dez/2025 | |
| Destiny LapaRua Tonelero, 840 · a 384 m | 384 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Villaggio San RemoRua Ponta Porã, 203 · a 403 m | 403 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Essencis Alto da LapaRua Croata, 820 · a 404 m | 404 m | 24 | out/2025 | |
| Rua Haroldo Pacheco e Silva, 179a 408 m | 408 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 413 m | 413 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício IpojucaRua Haroldo Pacheco e Silva, 170 · a 426 m | 426 m | 5 | jul/2026 | |
| Horizon Alto da LapaRua Camburiú, 437 · a 463 m | 463 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Villa AdrianaRua Salvador Caruso, 159 · a 463 m | 463 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício 1476Rua Tito, 1476 · a 463 m | 463 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício High Alto da LapaRua Camburiú, 465 · a 478 m | 478 m | 22 | dez/2025 | |
| Edifício Santa TerezaRua Ponta Porã, 1021 · a 478 m | 478 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Espaco dos PinheirosRua Salvador Caruso, 167 · a 490 m | 490 m | 7 | ago/2026 | |
| Momento Mota PaisRua Chafalote, 70 · a 492 m | 492 m | 14 | jul/2026 | |
| FloraRua Votupoca, 53 · a 496 m | 496 m | 12 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 66 m² | R$ 706.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 66 m² | R$ 518.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 656.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 501.686 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 508.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 556.950 | |
| fev/2024 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 66 m² | R$ 710.080 | |
| abr/2023 | 66 m² | R$ 615.000 | |
| mar/2023 | 66 m² | R$ 445.431 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 200.000 | |
| set/2022 | 66 m² | R$ 461.129 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 456.451 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipojuca15 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 87 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 835.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Croata com venda no último ano.
| 353, Edifício Imperial'e | 89% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 451, Condomínio Edifício Glaucia | 96% | 2 | 6 |
| 456, Condomínio Edifício Ilha de Baska | 84% | 2 | 17 |
| 622, Residencial Ilha de Creta | 88% | 2 | 9 |
| 774, Edifício Villaverde | 87% | 2 | 7 |
| 227, Condomínio Edifício San Remo | sem número | 1 | 2 |
| 386, Condomínio Edifício Residencial Valencia | sem número | 1 | 7 |
| 416, Condomínio Edifício Ludima | sem número | 1 | 10 |
| 440, Condomínio Edifício Residencial Croata | sem número | 1 | 1 |
| 464, Condomínio Vila Flores | sem número | 1 | 0 |
| 485, Condomínio Edifício Residencial Veneza | sem número | 1 | 20 |
| 820, Condomínio Edifício Essencis Alto da Lapa | sem número | 1 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,45 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.