Resumo
No Edifício São Paulo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.789. Os apartamentos vendidos têm 105 m² e saem por cerca de R$ 710 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.789
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
Vila Ipojuca 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São PauloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vila Argentina · CEP 05054-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Paulo, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 168 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Paulo (R$ 6.980) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 5.093 a 6.074
- R$ 6.142 a 7.130
- R$ 7.201 a 8.790
- R$ 9.205 a 11.983
- R$ 12.066 a 18.891
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 168 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.943
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 6.980 o m² do Edifício São Paulo
Mais negociado
34 vendas
Cyrela 2014 The Year Edition · a 46 m
| Edifício São PauloEste prédio · Rua Aibi, 124 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Patricia.Rua Aibi, 146 · a 2 m | 2 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Cerro Corá, 748a 31 m | 31 m | 7 | ago/2026 | |
| Cyrela 2014 The Year EditionRua Maracanã, 143 · a 46 m | 46 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício MeridienRua Aibi, 88 · a 52 m | 52 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Aibi, 89 · a 62 m | 62 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Aibi, 16a 68 m | 68 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício TahitiRua Aibi, 70 · a 78 m | 78 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Aibi, 53 · a 85 m | 85 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Anna ElizabethPraça Campos da Cunha, 41 · a 91 m | 91 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Anna ChristinaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 28 · a 102 m | 102 m | 5 | fev/2026 | |
| Oxy Alto da LapaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 82 · a 110 m | 110 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Villa VerdiRua Aibi, 33 · a 113 m | 113 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício MarateaRua Maracanã, 260 · a 138 m | 138 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Lady DianaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 4 · a 143 m | 143 m | 9 | fev/2025 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Aparande, 146 · a 145 m | 145 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício YomarRua Maracanã, 243 · a 157 m | 157 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Image Alto da LapaRua Tonelero, 1511 · a 206 m | 206 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício JatahyRua Pedro de Sousa Campos Filho, 143 · a 229 m | 229 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MarkRua Maracanã, 121 · a 277 m | 277 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Vila JataiRua Pedro de Sousa Campos Filho, 60 · a 294 m | 294 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Residencial IdaRua Professor Pirajá da Silva, 183 · a 311 m | 311 m | 9 | ago/2026 | |
| Momento Mota PaisRua Chafalote, 70 · a 364 m | 364 m | 14 | jul/2026 | |
| MiraAvenida Doutor Alberto Seabra, 1070 · a 376 m | 376 m | 2 | set/2025 | |
| ArbolRua Mota Pais, 88 · a 407 m | 407 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Espaco dos PinheirosRua Salvador Caruso, 167 · a 407 m | 407 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Costa BlancaRua Realengo, 69 · a 425 m | 425 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Villa AdrianaRua Salvador Caruso, 159 · a 445 m | 445 m | 7 | jul/2025 | |
| Destiny LapaRua Tonelero, 840 · a 469 m | 469 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício RachelPraça Doutor Cipriano de Morais, 248 · a 470 m | 470 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Essencis Alto da LapaRua Croata, 820 · a 487 m | 487 m | 24 | out/2025 | |
| Edifício IpojucaRua Haroldo Pacheco e Silva, 170 · a 487 m | 487 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 105 m² | R$ 730.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 105 m² | R$ 690.000 | |
| jun/2025 | 105 m² | R$ 790.000 | |
| mar/2025 | 105 m² | R$ 725.000 | |
| set/2024 | 105 m² | R$ 740.000 | |
| dez/2023 | 105 m² | R$ 580.000 | |
| nov/2023 | 105 m² | R$ 565.000 | |
| nov/2023 | 105 m² | R$ 600.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
69%
Vila Ipojuca15 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 3 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aibi com venda no último ano.
| Rua Aibi, 42 | sem número | 1 | 3 |
|---|---|---|---|
| 70, Condomínio Edifício Tahiti | sem número | 1 | 0 |
| 88, Condomínio Edifício Meridien | sem número | 1 | 6 |
| 89, Condomínio Edifício Panorama | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.