Resumo
No Edifício Rio Verde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.374. Os apartamentos vendidos têm 144 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.374
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Rio VerdeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rio Verde · CEP 05060-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Verde, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 107 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Verde (R$ 7.374) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.265 a 5.326
- R$ 5.427 a 6.764
- R$ 6.852 a 8.786
- R$ 9.171 a 10.824
- R$ 10.832 a 17.608
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 107 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.165
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 7.374 o m² do Edifício Rio Verde
Mais negociado
35 vendas
Rossi Atual Alto da Lapa · a 62 m
| Edifício Rio VerdeEste prédio · Rua Luís Martins, 5 | — | 2 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício NovelletoRua Antônio de Mariz, 10 · a 8 m | 8 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício CapriRua Antônio de Mariz, 34 · a 25 m | 25 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Luís Martins, 25 · a 26 m | 26 m | 1 | set/2022 | |
| Rossi Atual Alto da LapaRua Luís Martins, 95 · a 62 m | 62 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício Joanna RamaciottiRua Coriolano, 1945 · a 110 m | 110 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício San RemoRua João Anes, 99 · a 117 m | 117 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Espaco dos ManacasRua João Anes, 144 · a 148 m | 148 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício 1476Rua Tito, 1476 · a 190 m | 190 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Monteiro de Melo, 581a 194 m | 194 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residenziale MontecatiniRua Coriolano, 1852 · a 195 m | 195 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício IranelRua João Anes, 175 · a 215 m | 215 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 237 m | 237 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício São FranciscoRua Clélia, 2176 · a 240 m | 240 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 78a 246 m | 246 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício RomaRua Tito, 1663 · a 267 m | 267 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Villaggio San RemoRua Ponta Porã, 203 · a 304 m | 304 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício MacauRua Faustolo, 1861 · a 323 m | 323 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício LapaRua Domingos Rodrigues, 636 · a 325 m | 325 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Francisco Alves, 17a 327 m | 327 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Merite Vila RomanaRua Fábia, 1050 · a 348 m | 348 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício RivettiRua Coriolano, 1665 · a 369 m | 369 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Neo MilanoRua Coriolano, 1642 · a 379 m | 379 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 382 m | 382 m | 8 | ago/2026 | |
| Quality House LapaRua Jeroaquara, 406 · a 383 m | 383 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício San SiroRua Marapuama, 71 · a 385 m | 385 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Palazzo ImperiaRua Dinieper, 59 · a 386 m | 386 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício MarajoRua Gomes Freire, 534 · a 389 m | 389 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Pio XI, 279a 391 m | 391 m | 1 | jul/2024 | |
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 396 m | 396 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Nossa Senhora da Lapa, 392a 397 m | 397 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 1965 · a 402 m | 402 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício VivantiRua Tito, 1062 · a 402 m | 402 m | 29 | mar/2026 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 418 m | 418 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício San RemoRua Croata, 227 · a 426 m | 426 m | 8 | abr/2026 | |
| Grand Space Alto da LapaRua Tonelero, 214 · a 427 m | 427 m | 13 | mar/2025 | |
| Edifício New LapaRua Domingos Rodrigues, 509 · a 434 m | 434 m | 20 | fev/2026 | |
| Rua Pio XI, 315a 437 m | 437 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício 1.006Rua Fábia, 1006 · a 439 m | 439 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Catão, 677a 444 m | 444 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Monte Gran ParadisoRua Dom João V, 550 · a 446 m | 446 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Afonso SardinhaRua Afonso Sardinha, 230 · a 451 m | 451 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício London LapaRua Dom João V, 610 · a 451 m | 451 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Dom JoaoRua Dom João V, 570 · a 453 m | 453 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Forest HillsRua Tonelero, 265 · a 459 m | 459 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Scene Vila RomanaRua Catão, 626 · a 461 m | 461 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Julio CesarRua Roma, 751 · a 462 m | 462 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício ArarasRua Dom João V, 577 · a 464 m | 464 m | 3 | jan/2025 | |
| Wl Vila RomanaRua Catão, 496 · a 474 m | 474 m | 40 | mai/2026 | |
| Edifício DreamsRua Catão, 523 · a 483 m | 483 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Saint LaurenceRua Tonelero, 280 · a 485 m | 485 m | 12 | dez/2025 | |
| Residencial Idea Villa RomanaRua Catão, 804 · a 490 m | 490 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Capri e SorrientoRua Faustolo, 1628 · a 495 m | 495 m | 16 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 144 m² | R$ 1.125.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 144 m² | R$ 1.000.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 246 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 167 m² | 3 | R$ 1.303.500 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Martins com venda no último ano.
| 95, Rossi Atual Alto da Lapa | 91% | 13 | 22 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Verde?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.