Resumo
No Joy Vila Romana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.134. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.134
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Joy Vila RomanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Joy Vila Romana… · CEP 05041-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Joy Vila Romana, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 192 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Joy Vila Romana (R$ 12.146) fica 65% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.185 a 6.409
- R$ 6.550 a 7.961
- R$ 7.980 a 10.689
- R$ 11.064 a 12.194
- R$ 12.563 a 16.863
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 192 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.353
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+65%
R$ 12.146 o m² do Joy Vila Romana
Mais negociado
71 vendas
Residencial Galeria 635 · a 172 m
| Joy Vila RomanaEste prédio · Rua Faustolo, 512 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vila RomanaRua Cláudio, 213 · a 87 m | 87 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Darius MilhaudRua Faustolo, 645 · a 94 m | 94 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício FormeRua Faustolo, 656 · a 109 m | 109 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício VenturaRua Clélia, 877 · a 114 m | 114 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício FrameRua Faustolo, 724 · a 133 m | 133 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Galeria 635Rua Guaicurus, 635 · a 172 m | 172 m | 71 | jun/2026 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 939 · a 193 m | 193 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Marco AntonioRua Clélia, 683 · a 206 m | 206 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício L'arcoRua Tibério, 158 · a 209 m | 209 m | 18 | ago/2026 | |
| Villa FiorinaRua Cláudio, 336 · a 214 m | 214 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza RomanaRua Crasso, 337 · a 234 m | 234 m | 15 | jul/2026 | |
| Edificios Villa Venezzia e Villa ValmaranaRua Duílio, 199 · a 249 m | 249 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Agua BrancaRua Coriolano, 631 · a 255 m | 255 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Duílio, 108a 255 m | 255 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Beverly HillsRua Duílio, 204 · a 267 m | 267 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício DelmaRua Clélia, 593 · a 273 m | 273 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício VoyageRua Duílio, 282 · a 313 m | 313 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício RomaneeRua Coriolano, 315 · a 322 m | 322 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício 202Rua Faustolo, 202 · a 329 m | 329 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício AugustusRua Doutor Rafael Correia, 91 · a 335 m | 335 m | 3 | set/2024 | |
| Allori Vila RomanaRua Fábia, 138 · a 335 m | 335 m | 31 | ago/2026 | |
| UniccoRua Doutor Rafael Correia, 48 · a 336 m | 336 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Easy Vila RomanaRua Faustolo, 898 · a 337 m | 337 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício SilviaRua Fábia, 60 · a 343 m | 343 m | 9 | mai/2026 | |
| de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício MatisseRua Duílio, 302 · a 346 m | 346 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Sessenta e SeisRua Sabaúna, 66 · a 348 m | 348 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ItacareRua Fábia, 50 · a 350 m | 350 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Vista Vila RomanaRua Fábia, 31 · a 360 m | 360 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Antonio M Machado…Rua Fábia, 39 · a 363 m | 363 m | 4 | nov/2024 | |
| Atemporal PompeiaRua Coriolano, 231 · a 370 m | 370 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício VivaceRua Fábia, 123 · a 374 m | 374 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Giro Vila RomanaRua Caio Graco, 201 · a 376 m | 376 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício em Mas. MattiazzoRua Coriolano, 846 · a 376 m | 376 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Torre Michelangelo e Torre da VinciRua Fábia, 94 · a 392 m | 392 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Guaicurus, 124a 399 m | 399 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício MoraesRua Faustolo, 955 · a 400 m | 400 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Caio Graco, 349a 419 m | 419 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Praca de PompeiaRua Ministro Ferreira Alves, 1031 · a 427 m | 427 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Clélia, 1250a 433 m | 433 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício RosangelaRua Faustolo, 984 · a 435 m | 435 m | 1 | abr/2023 | |
| Vivaz Vila RomanaRua Faustolo, 974 · a 439 m | 439 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Electra IiRua Duílio, 529 · a 453 m | 453 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Caio Graco, 345a 459 m | 459 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Campo Dei FioriRua Caio Graco, 407 · a 463 m | 463 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Via ApiaRua Fábia, 264 · a 471 m | 471 m | 13 | ago/2026 | |
| Tito 19Rua Tito, 19 · a 487 m | 487 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício DouradoRua Duílio, 538 · a 489 m | 489 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Vista PompeiaRua José Tavares de Miranda, 50 · a 496 m | 496 m | 7 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 64 m² | R$ 425.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 64 m² | R$ 715.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2025 | 64 m² | R$ 790.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 780.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 550.000 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 790.000 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 570.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 570.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 839.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Faustolo com venda no último ano.
| 974, Vivaz Vila Romana | novo | 22 | 52 |
|---|---|---|---|
| 1450, Atelier Aquarela | 83% | 7 | 24 |
| 1018, Residencial Marbella | sem número | 6 | 15 |
| 741, Edifício Villa Valmarana | sem número | 5 | 0 |
| 656, Edifício Forme | sem número | 4 | 18 |
| 898, Edifício Easy Vila Romana | 76% | 4 | 19 |
| 1101, Edifício Wide Life | 72% | 4 | 12 |
| 1628, Condomínio Edifício Residencial Capri e Sorriento | sem número | 3 | 8 |
| 724, Edifício Frame | 108% | 2 | 19 |
| 955, Condomínio Edifício Moraes | sem número | 1 | 3 |
| 1861, Condomínio Edifício Macau | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Joy Vila Romana?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.