Resumo
No Edifício Frame, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 19.313. Os apartamentos têm de 61 a 77 m², e o mais vendido, de 75 a 77 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 19.313
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
108%
Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício FrameNome na Receita Federal. · CEP 05041-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Frame, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 156 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Frame (R$ 16.863) fica 113% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.178 a 6.409
- R$ 6.550 a 7.890
- R$ 7.961 a 10.625
- R$ 10.689 a 11.898
- R$ 12.017 a 13.817
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 156 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.935
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+113%
R$ 16.863 o m² do Edifício Frame
Mais negociado
71 vendas
Residencial Galeria 635 · a 40 m
| Edifício FrameEste prédio · Rua Faustolo, 724 | — | 13 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FormeRua Faustolo, 656 · a 30 m | 30 m | 18 | jun/2026 | |
| Residencial Galeria 635Rua Guaicurus, 635 · a 40 m | 40 m | 71 | jun/2026 | |
| Edifício Darius MilhaudRua Faustolo, 645 · a 91 m | 91 m | 7 | out/2024 | |
| Joy Vila RomanaRua Faustolo, 512 · a 133 m | 133 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Duílio, 108a 169 m | 169 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RomanaRua Cláudio, 213 · a 192 m | 192 m | 10 | jul/2026 | |
| Edificios Villa Venezzia e Villa ValmaranaRua Duílio, 199 · a 197 m | 197 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício VenturaRua Clélia, 877 · a 203 m | 203 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Beverly HillsRua Duílio, 204 · a 229 m | 229 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 939 · a 243 m | 243 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Easy Vila RomanaRua Faustolo, 898 · a 245 m | 245 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício VoyageRua Duílio, 282 · a 299 m | 299 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício MoraesRua Faustolo, 955 · a 307 m | 307 m | 2 | mai/2026 | |
| Villa FiorinaRua Cláudio, 336 · a 309 m | 309 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Giro Vila RomanaRua Caio Graco, 201 · a 310 m | 310 m | 12 | mai/2026 | |
| de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício MatisseRua Duílio, 302 · a 323 m | 323 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Agua BrancaRua Coriolano, 631 · a 326 m | 326 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício L'arcoRua Tibério, 158 · a 327 m | 327 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Marco AntonioRua Clélia, 683 · a 339 m | 339 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício RosangelaRua Faustolo, 984 · a 342 m | 342 m | 1 | abr/2023 | |
| Vivaz Vila RomanaRua Faustolo, 974 · a 348 m | 348 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza RomanaRua Crasso, 337 · a 359 m | 359 m | 15 | jul/2026 | |
| Allori Vila RomanaRua Fábia, 138 · a 362 m | 362 m | 31 | ago/2026 | |
| Rua Clélia, 1250a 381 m | 381 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício em Mas. MattiazzoRua Coriolano, 846 · a 381 m | 381 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Caio Graco, 349a 403 m | 403 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício DelmaRua Clélia, 593 · a 403 m | 403 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício SilviaRua Fábia, 60 · a 417 m | 417 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício VivaceRua Fábia, 123 · a 426 m | 426 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício ItacareRua Fábia, 50 · a 428 m | 428 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Caio Graco, 345a 432 m | 432 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Antonio M Machado…Rua Fábia, 39 · a 437 m | 437 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício 202Rua Faustolo, 202 · a 439 m | 439 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Vista Vila RomanaRua Fábia, 31 · a 442 m | 442 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Torre Michelangelo e Torre da VinciRua Fábia, 94 · a 453 m | 453 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AugustusRua Doutor Rafael Correia, 91 · a 454 m | 454 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício RomaneeRua Coriolano, 315 · a 455 m | 455 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Campo Dei FioriRua Caio Graco, 407 · a 456 m | 456 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Sessenta e SeisRua Sabaúna, 66 · a 458 m | 458 m | 4 | jun/2026 | |
| UniccoRua Doutor Rafael Correia, 48 · a 461 m | 461 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Electra IiRua Duílio, 529 · a 489 m | 489 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Wide LifeRua Faustolo, 1101 · a 490 m | 490 m | 19 | ago/2026 | |
| Rua Guaicurus, 124a 492 m | 492 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Via ApiaRua Fábia, 264 · a 493 m | 493 m | 13 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 76 m² | R$ 1.425.000 | |
| mai/2025 | 75 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 1.120.000 | |
| jun/2024 | 77 m² | R$ 1.320.000 | |
| fev/2024 | 61 m² | R$ 494.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 816.000 | |
| mai/2023 | 75 m² | R$ 892.060 | |
| mai/2023 | 75 m² | R$ 892.060 | |
| mai/2023 | 75 m² | R$ 892.060 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 878.000 | |
| abr/2022 | 75 m² | R$ 880.000 | |
| abr/2022 | 77 m² | R$ 1.200.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 19 anúncios
108%
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 1.800.000 | ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.205.000 | ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.580.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 1 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.148.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 899.000 | ZAP e VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Faustolo com venda no último ano.
| 974, Vivaz Vila Romana | novo | 22 | 52 |
|---|---|---|---|
| 1450, Atelier Aquarela | 83% | 7 | 24 |
| 1018, Residencial Marbella | sem número | 6 | 15 |
| 741, Edifício Villa Valmarana | sem número | 5 | 0 |
| 656, Edifício Forme | sem número | 4 | 18 |
| 898, Edifício Easy Vila Romana | 76% | 4 | 19 |
| 1101, Edifício Wide Life | 72% | 4 | 12 |
| 512, Condomínio Joy Vila Romana | sem número | 3 | 2 |
| 1628, Condomínio Edifício Residencial Capri e Sorriento | sem número | 3 | 8 |
| 955, Condomínio Edifício Moraes | sem número | 1 | 3 |
| 1861, Condomínio Edifício Macau | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,41 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.