Resumo
No Barra Vista 1, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.408. Os apartamentos têm de 50 a 55 m², e o mais vendido, de 55 m², sai por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.408
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 11,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Barra Vista 1Nome na Receita Federal. · CEP 05037-055
Vendas ao redor
A até 300 m do Barra Vista 1, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 258 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Barra Vista 1 (R$ 10.654) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.242 a 7.897
- R$ 7.960 a 8.303
- R$ 8.312 a 9.274
- R$ 9.953 a 10.531
- R$ 10.807 a 11.600
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 258 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.126
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 10.654 o m² do Barra Vista 1
Mais negociado
59 vendas
Jardim dos Girassois · a 100 m
| Barra Vista 1Este prédio · Rua Torres da Barra, 75 | — | 41 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Marques 2900Avenida Marquês de São Vicente, 2860 · a 78 m | 78 m | 25 | mar/2026 | |
| Barra Vista 2Rua Torres da Barra, 99 · a 81 m | 81 m | 35 | jun/2026 | |
| Jardim dos GirassoisAvenida Marquês de São Vicente, 2898 · a 100 m | 100 m | 59 | ago/2026 | |
| Jardim das OrquideasAvenida Marquês de São Vicente, 2914 · a 124 m | 124 m | 30 | ago/2026 | |
| Barra Viva 1Rua Torres da Barra, 207 · a 151 m | 151 m | 37 | jun/2026 | |
| FelicidadeRua Torres da Barra, 275 · a 244 m | 244 m | 32 | mai/2026 | |
| Edificios Alfa e BetaRua Albertina de Souza, 296 · a 277 m | 277 m | 3 | nov/2024 | |
| FlorestaRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 328 · a 292 m | 292 m | 37 | set/2026 | |
| BosqueRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 398 · a 316 m | 316 m | 30 | jul/2026 | |
| ArvoredoRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 416 · a 325 m | 325 m | 30 | ago/2026 | |
| Jardim das AzaleiasRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 350 · a 348 m | 348 m | 41 | ago/2026 | |
| Barra Viva 4Rua Torres da Barra, 409 · a 375 m | 375 m | 43 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 50 m² | R$ 660.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 55 m² | R$ 525.000 | |
| fev/2026 | 55 m² | R$ 372.245 | |
| nov/2025 | 55 m² | R$ 518.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 368.160 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 629.800 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 670.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 610.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2025 | 55 m² | R$ 635.000 | |
| jan/2025 | 55 m² | R$ 675.000 | |
| jan/2025 | 55 m² | R$ 575.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 391.699 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 372.680 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 690.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 371.670 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2024 | 50 m² | R$ 535.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 395.647 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 337.040 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 367.967 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 429.502 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 426.683 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 367.010 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 378.969 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 367.575 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 364.420 | |
| jun/2022 | 55 m² | R$ 377.476 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 500.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 13 anúncios
71%
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 735.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 705.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Torres da Barra com venda no último ano.
| 347, Bloco B - Vida | 79% | 11 | 21 |
|---|---|---|---|
| 409, Barra Viva 4 | 92% | 9 | 15 |
| 99, Barra Vista 2 | 67% | 7 | 21 |
| 207, Barra Viva 1 | 85% | 5 | 5 |
| 275, Felicidade | 83% | 5 | 9 |
5 prédios
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A avaliação parte das 41 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,95 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.