Resumo
No Barra Vista 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.253. Os apartamentos têm de 52 a 57 m², e o mais vendido, de 57 m², sai por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.253
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 10,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
67%
Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Barra Vista 2Nome na Receita Federal. · CEP 05037-055
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 52 m² | R$ 535.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 57 m² | R$ 660.000 | |
| dez/2025 | 52 m² | R$ 324.976 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 316.445 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 470.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 406.560 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 595.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 685.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 630.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 620.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 680.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 341.100 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 431.709 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 565.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 376.469 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 590.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 341.087 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 397.553 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 395.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 363.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 467.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 359.667 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 505.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 440.680 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 21 anúncios
67%
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 51 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 689.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 768.240 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 768.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 649.480 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 718.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Torres da Barra com venda no último ano.
| 347, Bloco B - Vida | 79% | 11 | 21 |
|---|---|---|---|
| 409, Barra Viva 4 | 92% | 9 | 15 |
| 75, Barra Vista 1 | 71% | 8 | 13 |
| 207, Barra Viva 1 | 85% | 5 | 5 |
| 275, Felicidade | 83% | 5 | 9 |
5 prédios
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A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.