Resumo
No Residencial Metrocasa Lapa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.497. Os apartamentos têm de 32 a 37 m², e o mais vendido, de 32 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.497
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 10,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Metrocasa LapaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Metrocasa Lapa · CEP 05033-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Metrocasa Lapa, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 221 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Metrocasa Lapa (R$ 9.180) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.296 a 6.710
- R$ 6.726 a 8.260
- R$ 8.356 a 11.027
- R$ 11.064 a 11.898
- R$ 12.146 a 16.863
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 221 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.455
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 9.180 o m² do Residencial Metrocasa Lapa
Mais negociado
71 vendas
Residencial Galeria 635 · a 184 m
| Residencial Metrocasa LapaEste prédio · Rua Guaicurus, 827 | — | 19 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Easy Vila RomanaRua Faustolo, 898 · a 109 m | 109 m | 17 | jul/2026 | |
| Rua Duílio, 108a 118 m | 118 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício MoraesRua Faustolo, 955 · a 142 m | 142 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício RosangelaRua Faustolo, 984 · a 168 m | 168 m | 1 | abr/2023 | |
| Vivaz Vila RomanaRua Faustolo, 974 · a 178 m | 178 m | 37 | ago/2026 | |
| Edificios Villa Venezzia e Villa ValmaranaRua Duílio, 199 · a 181 m | 181 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Galeria 635Rua Guaicurus, 635 · a 184 m | 184 m | 71 | jun/2026 | |
| Edifício Giro Vila RomanaRua Caio Graco, 201 · a 202 m | 202 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício FrameRua Faustolo, 724 · a 209 m | 209 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Beverly HillsRua Duílio, 204 · a 214 m | 214 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício FormeRua Faustolo, 656 · a 223 m | 223 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Darius MilhaudRua Faustolo, 645 · a 247 m | 247 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Clélia, 1250a 278 m | 278 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício VoyageRua Duílio, 282 · a 285 m | 285 m | 1 | out/2024 | |
| de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício MatisseRua Duílio, 302 · a 287 m | 287 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Wide LifeRua Faustolo, 1101 · a 305 m | 305 m | 19 | ago/2026 | |
| Joy Vila RomanaRua Faustolo, 512 · a 330 m | 330 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 939 · a 340 m | 340 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício VenturaRua Clélia, 877 · a 351 m | 351 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SpartacoRua Espártaco, 238 · a 354 m | 354 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Caio Graco, 349a 355 m | 355 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Vila RomanaRua Cláudio, 213 · a 358 m | 358 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Caio Graco, 345a 360 m | 360 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício CleliaRua Espártaco, 258 · a 365 m | 365 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício em Mas. MattiazzoRua Coriolano, 846 · a 370 m | 370 m | 10 | mar/2026 | |
| Sunday Vila RomanaRua Roma, 71 · a 388 m | 388 m | 33 | ago/2026 | |
| Allori Vila RomanaRua Fábia, 138 · a 390 m | 390 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Campo Dei FioriRua Caio Graco, 407 · a 412 m | 412 m | 8 | jun/2026 | |
| do Edifício ItapolisRua Coriolano, 1018 · a 418 m | 418 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Agua BrancaRua Coriolano, 631 · a 421 m | 421 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício TribecaRua Vespasiano, 445 · a 426 m | 426 m | 11 | abr/2026 | |
| Villa FiorinaRua Cláudio, 336 · a 437 m | 437 m | 7 | dez/2025 | |
| Goodlife Vila RomanaRua Aurélia, 300 · a 455 m | 455 m | 31 | fev/2026 | |
| Rua Aurélia, 336a 459 m | 459 m | 1 | ago/2022 | |
| La Vista LapaRua Guaicurus, 1285 · a 463 m | 463 m | 80 | ago/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Aurélia, 329 · a 470 m | 470 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício VivaceRua Fábia, 123 · a 476 m | 476 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Spirare LapaRua Emílio Goeldi, 545 · a 479 m | 479 m | 82 | set/2026 | |
| Edifício Via ApiaRua Fábia, 264 · a 488 m | 488 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Art de VivreRua Fábia, 404 · a 488 m | 488 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício SilviaRua Fábia, 60 · a 499 m | 499 m | 9 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 32 m² | R$ 203.043 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 32 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2026 | 32 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 50 m² | R$ 291.060 | |
| fev/2026 | 32 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2026 | 32 m² | R$ 193.548 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 346.000 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 225.769 | |
| nov/2025 | 32 m² | R$ 197.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 640.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 215.812 | |
| ago/2025 | 36 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2025 | 32 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 309.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 297.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2025 | 35 m² | R$ 280.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 2 | R$ 392.200 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 2 | R$ 398.900 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 407.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 759.000 | ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 405.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 310.000 | ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 348.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaicurus com venda no último ano.
| 1285, La Vista Lapa | novo | 28 | 11 |
|---|---|---|---|
| 635, Condomínio Residencial Galeria 635 | novo | 6 | 18 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Metrocasa Lapa?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.