Resumo
No Edifício Vista Praca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.032. Os apartamentos vendidos têm de 99 a 105 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.032
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Vista PracaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vista Praca… · CEP 05043-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vista Praca, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 265 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vista Praca (R$ 13.941) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.185 a 6.726
- R$ 6.779 a 8.813
- R$ 8.883 a 10.625
- R$ 10.689 a 12.100
- R$ 12.146 a 16.863
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 265 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.420
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 13.941 o m² do Edifício Vista Praca
Mais negociado
47 vendas
Atemporal Pompeia · a 186 m
| Edifício Vista PracaEste prédio · Rua Crasso, 305 | — | 15 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Piazza RomanaRua Crasso, 337 · a 19 m | 19 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Marco AntonioRua Clélia, 683 · a 114 m | 114 m | 10 | set/2025 | |
| UniccoRua Doutor Rafael Correia, 48 · a 116 m | 116 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício AugustusRua Doutor Rafael Correia, 91 · a 122 m | 122 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício RomaneeRua Coriolano, 315 · a 123 m | 123 m | 10 | jun/2026 | |
| Villa FiorinaRua Cláudio, 336 · a 125 m | 125 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Vila RomanaRua Cláudio, 213 · a 159 m | 159 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício DelmaRua Clélia, 593 · a 166 m | 166 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício VenturaRua Clélia, 877 · a 166 m | 166 m | 2 | jul/2026 | |
| Atemporal PompeiaRua Coriolano, 231 · a 186 m | 186 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Agua BrancaRua Coriolano, 631 · a 193 m | 193 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Praca de PompeiaRua Ministro Ferreira Alves, 1031 · a 208 m | 208 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício L'arcoRua Tibério, 158 · a 209 m | 209 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 939 · a 215 m | 215 m | 3 | mai/2026 | |
| Joy Vila RomanaRua Faustolo, 512 · a 220 m | 220 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Vista Vila RomanaRua Fábia, 31 · a 227 m | 227 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício ItacareRua Fábia, 50 · a 230 m | 230 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SilviaRua Fábia, 60 · a 234 m | 234 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Antonio M Machado…Rua Fábia, 39 · a 247 m | 247 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Darius MilhaudRua Faustolo, 645 · a 272 m | 272 m | 7 | out/2024 | |
| Villa BellaRua Doutor Augusto de Miranda, 408 · a 286 m | 286 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Torre Michelangelo e Torre da VinciRua Fábia, 94 · a 295 m | 295 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício VivaceRua Fábia, 123 · a 300 m | 300 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício 202Rua Faustolo, 202 · a 303 m | 303 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Vista PompeiaRua José Tavares de Miranda, 50 · a 315 m | 315 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Sessenta e SeisRua Sabaúna, 66 · a 316 m | 316 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício FormeRua Faustolo, 656 · a 318 m | 318 m | 18 | jun/2026 | |
| Allori Vila RomanaRua Fábia, 138 · a 319 m | 319 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Casa de VeronaRua Desembargador do Vale, 1055 · a 326 m | 326 m | 5 | ago/2026 | |
| Tito 19Rua Tito, 19 · a 331 m | 331 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício FrameRua Faustolo, 724 · a 347 m | 347 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício VoyageRua Duílio, 282 · a 368 m | 368 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Beverly HillsRua Duílio, 204 · a 369 m | 369 m | 10 | abr/2026 | |
| Edificios Villa Venezzia e Villa ValmaranaRua Duílio, 199 · a 374 m | 374 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Fiori di PerdizesRua Ribeiro de Barros, 55 · a 380 m | 380 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício em Mas. MattiazzoRua Coriolano, 846 · a 386 m | 386 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial Galeria 635Rua Guaicurus, 635 · a 386 m | 386 m | 71 | jun/2026 | |
| Edifício Jose BasileRua Desembargador do Vale, 932 · a 388 m | 388 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Electra IiRua Duílio, 529 · a 389 m | 389 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Conjunto Desembargador ValeRua Desembargador do Vale, 914 · a 390 m | 390 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício DinardRua Doutor Miranda de Azevedo, 546 · a 391 m | 391 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Upcon BlueRua Ministro Ferreira Alves, 805 · a 392 m | 392 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Villa di CarlaRua Tito, 86 · a 394 m | 394 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício VenezaRua Doutor Augusto de Miranda, 639 · a 399 m | 399 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Villa di RomaRua Tito, 88 · a 399 m | 399 m | 12 | jun/2026 | |
| Link Free HomeRua Doutor Augusto de Miranda, 597 · a 400 m | 400 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Ribeiro de Barros, 81 · a 401 m | 401 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Guaicurus, 124a 403 m | 403 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício ThassosRua Desembargador do Vale, 900 · a 404 m | 404 m | 7 | ago/2026 | |
| de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício MatisseRua Duílio, 302 · a 404 m | 404 m | 15 | mar/2026 | |
| Rua Duílio, 108a 412 m | 412 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício DouradoRua Duílio, 538 · a 415 m | 415 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Via ApiaRua Fábia, 264 · a 430 m | 430 m | 13 | ago/2026 | |
| Carlos GalvaoRua Tito, 131 · a 434 m | 434 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Caio Graco, 349a 449 m | 449 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício O AteneuRua Raul Pompéia, 199 · a 449 m | 449 m | 8 | jul/2026 | |
| Grand Space PerdizesRua Coronel Melo de Oliveira, 1062 · a 450 m | 450 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Solar PompeiaRua Raul Pompéia, 229 · a 450 m | 450 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Morada Miranda de AzevedoRua Miranda de Azevedo, 608 · a 456 m | 456 m | 6 | mar/2024 | |
| Edifício MarisaRua Raul Pompéia, 269 · a 460 m | 460 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza VenezzaRua Raul Pompéia, 303 · a 460 m | 460 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de TeraRua Raul Pompéia, 375 · a 467 m | 467 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Spotlight PompeiaRua Raul Pompéia, 401 · a 469 m | 469 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Campo Dei FioriRua Caio Graco, 407 · a 471 m | 471 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício IucataRua Doutor Miranda de Azevedo, 640 · a 474 m | 474 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Raul Pompéia, 400 · a 477 m | 477 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Izabel MarisaRua Ministro Ferreira Alves, 719 · a 478 m | 478 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Giro Vila RomanaRua Caio Graco, 201 · a 485 m | 485 m | 12 | mai/2026 | |
| Tetrys PompeiaRua Doutor Augusto de Miranda, 800 · a 485 m | 485 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício Easy Vila RomanaRua Faustolo, 898 · a 485 m | 485 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di AssisiRua Ribeiro de Barros, 187 · a 485 m | 485 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MonterealeRua Raul Pompéia, 433 · a 493 m | 493 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Nova PompeiaRua Raul Pompéia, 420 · a 495 m | 495 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Caio Graco, 345a 499 m | 499 m | 1 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 105 m² | R$ 1.480.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 99 m² | R$ 1.385.000 | |
| nov/2024 | 105 m² | R$ 1.280.000 | |
| mai/2024 | 105 m² | R$ 1.250.000 | |
| mai/2024 | 99 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2024 | 99 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2024 | 99 m² | R$ 920.000 | |
| nov/2023 | 104 m² | R$ 1.280.000 | |
| ago/2023 | 104 m² | R$ 1.350.000 | |
| ago/2023 | 99 m² | R$ 1.230.000 | |
| jun/2023 | 105 m² | R$ 1.250.000 | |
| jun/2023 | 99 m² | R$ 1.080.000 | |
| set/2022 | 99 m² | R$ 1.150.000 | |
| ago/2022 | 99 m² | R$ 1.050.000 | |
| mar/2022 | 99 m² | R$ 1.200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 12 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 93 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.584.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Crasso com venda no último ano.
| 337, Condomínio Edifício Piazza Romana | sem número | 2 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vista Praca?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,96 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.