Resumo
No Residencial Franca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.418. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 57 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.418
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,0 a 4,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial FrancaNome na Receita Federal. · CEP 04256-177
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 57 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 57 m² | R$ 285.200 | |
| abr/2026 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2026 | 55 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2026 | 55 m² | R$ 168.691 | |
| dez/2025 | 55 m² | R$ 200.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 216.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2024 | 55 m² | R$ 230.422 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 256.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 245.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 253.825 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 221.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 247.500 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 257.000 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2023 | 55 m² | R$ 235.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 257.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 228.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 8 anúncios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mercedes Salano Castineiras com venda no último ano.
| 300, Edifício Verao | 99% | 9 | 3 |
|---|---|---|---|
| 265, Edifício Abaete | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Franca?
A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,61 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.