Resumo
No Lume Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.426. Os apartamentos têm de 70 a 85 m², e o mais vendido, de 70 a 72 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.426
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Suzana 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Lume MorumbiNome na Receita Federal. · CEP 05630-025
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 82 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 82 m² | R$ 730.000 | |
| jun/2026 | 72 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2026 | 85 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2026 | 84 m² | R$ 615.804 | |
| dez/2025 | 70 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 70 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2025 | 70 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2025 | 72 m² | R$ 500.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Suzana44 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 36 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.399.000 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.272.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.271.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 739.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.246.960 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.189.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 1 | R$ 819.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 781.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 708.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 711.550 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal |
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.