Resumo
No Residencial Rubi/bl 01, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.547. Os apartamentos têm de 32 a 59 m², e o mais vendido, de 39 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.547
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial Rubi/bl 01Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Rubi/bl 06, Residencial Rubi/bl 03 e Residencial Rubi/bl 05 · CEP 08290-310
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Rubi/bl 01, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Rubi/bl 01 (R$ 6.514) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.647
- R$ 4.369
- R$ 5.001
- R$ 5.612
- R$ 5.993
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.001
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 6.514 o m² do Residencial Rubi/bl 01
Mais negociado
1 venda
Edifício Helena Perle · a 293 m
| Residencial Rubi/bl 01Este prédio · Rua Morro do Clemente, 80 | — | 19 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Helena PerleRua Serra de São Domingos, 158 · a 293 m | 293 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial GaivotasRua Baltazar Nunes, 355 · a 365 m | 365 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício SarandiRua Arraial de São Bartolomeu, 658 · a 371 m | 371 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial KamimuraRua Baltazar Nunes, 460 · a 453 m | 453 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial GardenRua Baltazar Nunes, 467 · a 461 m | 461 m | 5 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 39 m² | R$ 195.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 39 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2026 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2026 | 39 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2025 | 39 m² | R$ 255.000 | |
| set/2025 | 39 m² | R$ 252.500 | |
| jan/2025 | 26 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2024 | 39 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 375.000 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2023 | 32 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 285.000 | |
| dez/2022 | 33 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2022 | 33 m² | R$ 213.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 218.000 | |
| jun/2022 | 32 m² | R$ 208.000 | |
| jan/2022 | 39 m² | R$ 230.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 4 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.