Resumo
No Edifício Luciana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.697. Os apartamentos vendidos têm 66 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.697
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LucianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Luciana · CEP 04165-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 66 m² | R$ 395.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 66 m² | R$ 399.000 | |
| jun/2026 | 66 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2026 | 66 m² | R$ 278.000 | |
| mar/2026 | 66 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2025 | 66 m² | R$ 281.000 | |
| out/2025 | 66 m² | R$ 230.000 | |
| set/2025 | 66 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2025 | 66 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 205.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 7 anúncios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP e VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nossa Senhora das Mercês com venda no último ano.
| 867, Residencial Be Happy/bl B | 91% | 11 | 10 |
|---|---|---|---|
| 628, Edifício Perola Tropical | sem número | 5 | 2 |
| 1053, Condomínio Edifício Britanis | 74% | 3 | 3 |
| 571, Condomínio Edifício Mansao Tivoli | sem número | 2 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luciana?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.