Resumo
No Residencial Be Happy/bl B, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.490. Os apartamentos têm de 60 a 77 m², e o mais vendido, de 77 m², sai por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.490
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 8,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial Be Happy/bl BNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Be Happy/bl A · CEP 04165-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Be Happy/bl B, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 201 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Be Happy/bl B (R$ 7.464) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.748 a 4.773
- R$ 4.804 a 6.036
- R$ 6.121 a 6.390
- R$ 6.393 a 7.320
- R$ 7.387 a 7.965
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 201 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.799
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 7.464 o m² do Residencial Be Happy/bl B
Mais negociado
57 vendas
Gardens Ii Living Club · a 224 m
| Residencial Be Happy/bl BEste prédio · Rua Nossa Senhora das Mercês, 867 | — | 64 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BritanisRua Nossa Senhora das Mercês, 1053 · a 222 m | 222 m | 14 | ago/2026 | |
| Metrocasa SacomaRua Marquês de Lages, 1158 · a 223 m | 223 m | 13 | ago/2026 | |
| Gardens Ii Living ClubRua Marquês de Lages, 1380 · a 224 m | 224 m | 57 | ago/2026 | |
| Zenir ResidencialRua Dominiquin, 40 · a 235 m | 235 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Spazio San LeonardRua Marquês de Lages, 1356 · a 236 m | 236 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Perola TropicalRua Nossa Senhora das Mercês, 628 · a 242 m | 242 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício LucianaRua Nossa Senhora das Mercês, 633 · a 243 m | 243 m | 12 | jul/2026 | |
| Praca dos PassarosRua Romão Puiggari, 861 · a 255 m | 255 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Vale do SolRua Abagiba, 1200 · a 278 m | 278 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Angaturama, 286 · a 281 m | 281 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao TivoliRua Nossa Senhora das Mercês, 571 · a 287 m | 287 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Vale DouradoRua Dom Vilares, 1580 · a 322 m | 322 m | 25 | jul/2026 | |
| Residencial Liberty IpirangaRua Abagiba, 940 · a 358 m | 358 m | 18 | set/2026 | |
| Edifício Liberty PlazaRua Guilherme Bebiano Martins, 45 · a 371 m | 371 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício VolgaRua Abagiba, 838 · a 398 m | 398 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Cave Du RoiRua Marquês de Lages, 1607 · a 411 m | 411 m | 9 | mar/2026 | |
| Alto das MercesAvenida Coronel José Pires de Andrade, 901 · a 415 m | 415 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Du RoiRua Marquês de Lages, 1659 · a 417 m | 417 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San SebastianAvenida Coronel José Pires de Andrade, 847 · a 424 m | 424 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício AlfabreRua Marquês de Lages, 1676 · a 425 m | 425 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício New Jersey ResidenceAvenida Coronel José Pires de Andrade, 850 · a 432 m | 432 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Villa MalagaAvenida Coronel José Pires de Andrade, 845 · a 437 m | 437 m | 17 | jul/2026 | |
| Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício MirabellRua Descampado, 121 · a 471 m | 471 m | 74 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 71 m² | R$ 585.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 77 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2026 | 60 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2026 | 71 m² | R$ 512.000 | |
| jan/2026 | 60 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2025 | 77 m² | R$ 630.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 445.000 | |
| out/2025 | 77 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 410.000 | |
| set/2025 | 77 m² | R$ 578.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2025 | 77 m² | R$ 655.000 | |
| jul/2025 | 77 m² | R$ 655.000 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 640.000 | |
| mai/2025 | 71 m² | R$ 439.000 | |
| abr/2025 | 77 m² | R$ 495.000 | |
| abr/2025 | 77 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 455.000 | |
| mar/2025 | 71 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 525.000 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 465.000 | |
| fev/2025 | 77 m² | R$ 576.000 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 77 m² | R$ 530.000 | |
| dez/2024 | 77 m² | R$ 615.000 | |
| dez/2024 | 77 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| out/2024 | 77 m² | R$ 530.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 480.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 77 m² | R$ 535.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 427.500 | |
| jul/2024 | 77 m² | R$ 560.000 | |
| jun/2024 | 77 m² | R$ 565.000 | |
| abr/2024 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2023 | 77 m² | R$ 570.000 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 550.000 | |
| out/2023 | 77 m² | R$ 410.334 | |
| set/2023 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| set/2023 | 77 m² | R$ 550.000 | |
| set/2023 | 77 m² | R$ 530.000 | |
| set/2023 | 71 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2023 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2023 | 77 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2023 | 77 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2023 | 77 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2023 | 71 m² | R$ 418.000 | |
| nov/2022 | 77 m² | R$ 530.000 | |
| out/2022 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| out/2022 | 77 m² | R$ 215.830 | |
| ago/2022 | 77 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2022 | 77 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 77 m² | R$ 220.696 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2022 | 77 m² | R$ 490.000 | |
| fev/2022 | 60 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2022 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2022 | 77 m² | R$ 520.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 10 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 73 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 3 | R$ 633.990 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 620.000 | ZAP e VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 599.900 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 554.900 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nossa Senhora das Mercês com venda no último ano.
| 633, Condomínio Edifício Luciana | 87% | 8 | 7 |
|---|---|---|---|
| 628, Edifício Perola Tropical | sem número | 5 | 2 |
| 1053, Condomínio Edifício Britanis | 74% | 3 | 3 |
| 571, Condomínio Edifício Mansao Tivoli | sem número | 2 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Be Happy/bl B?
A avaliação parte das 64 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.