Resumo
No Edifício Vale do Sol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.018. Os apartamentos têm de 21 a 154 m², e o mais vendido, de 86 m², sai por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.018
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Vale do SolNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Torre Dom Vilares, Torre Abagiba e Vaga Opcional - 1ss · CEP 04294-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vale do Sol, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 419 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vale do Sol (R$ 6.380) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.250 a 5.098
- R$ 5.255 a 6.036
- R$ 6.121 a 6.454
- R$ 6.935 a 7.438
- R$ 7.464 a 9.528
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 419 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.393
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 6.380 o m² do Edifício Vale do Sol
Mais negociado
76 vendas
Gran Village Club · a 258 m
| Edifício Vale do SolEste prédio · Rua Abagiba, 1200 | — | 19 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vale DouradoRua Dom Vilares, 1580 · a 52 m | 52 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Liberty PlazaRua Guilherme Bebiano Martins, 45 · a 93 m | 93 m | 5 | fev/2026 | |
| Alto das MercesAvenida Coronel José Pires de Andrade, 901 · a 155 m | 155 m | 18 | mai/2026 | |
| Residencial Spazio San SebastianAvenida Coronel José Pires de Andrade, 847 · a 195 m | 195 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício New Jersey ResidenceAvenida Coronel José Pires de Andrade, 850 · a 200 m | 200 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Doutor Cássio Mota, 119 · a 226 m | 226 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Villa MalagaAvenida Coronel José Pires de Andrade, 845 · a 230 m | 230 m | 17 | jul/2026 | |
| Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício MirabellRua Descampado, 121 · a 245 m | 245 m | 74 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Du RoiRua Marquês de Lages, 1659 · a 246 m | 246 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AlfabreRua Marquês de Lages, 1676 · a 252 m | 252 m | 4 | mai/2026 | |
| Gran Village ClubAvenida Padre Arlindo Vieira, 214 · a 258 m | 258 m | 76 | jul/2026 | |
| Edifício Cave Du RoiRua Marquês de Lages, 1607 · a 263 m | 263 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Liberty IpirangaRua Abagiba, 940 · a 277 m | 277 m | 18 | set/2026 | |
| Residencial Be Happy/bl BRua Nossa Senhora das Mercês, 867 · a 278 m | 278 m | 64 | mai/2026 | |
| Gardens Ii Living ClubRua Marquês de Lages, 1380 · a 291 m | 291 m | 57 | ago/2026 | |
| Living ConnectRua Dom Vilares, 1801 · a 316 m | 316 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício BritanisRua Nossa Senhora das Mercês, 1053 · a 317 m | 317 m | 14 | ago/2026 | |
| Alcance Clube ResidencialAvenida Santo Albano, 848 · a 327 m | 327 m | 64 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San LeonardRua Marquês de Lages, 1356 · a 330 m | 330 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Padre Arlindo Vieira, 375 · a 333 m | 333 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício LucianaRua Nossa Senhora das Mercês, 633 · a 340 m | 340 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins de RiversideAvenida Padre Arlindo Vieira, 490 · a 360 m | 360 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício VolgaRua Abagiba, 838 · a 363 m | 363 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Perola TropicalRua Nossa Senhora das Mercês, 628 · a 366 m | 366 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao TivoliRua Nossa Senhora das Mercês, 571 · a 380 m | 380 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Pierre Auguste RenoirAvenida Coronel José Pires de Andrade, 646 · a 401 m | 401 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Angaturama, 286 · a 459 m | 459 m | 11 | jul/2026 | |
| Metrocasa SacomaRua Marquês de Lages, 1158 · a 459 m | 459 m | 13 | ago/2026 | |
| Zenir ResidencialRua Dominiquin, 40 · a 482 m | 482 m | 6 | out/2025 | |
| Villa FelliceRua Abagiba, 674 · a 483 m | 483 m | 33 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 154 m² | R$ 850.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 86 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2026 | 86 m² | R$ 660.000 | |
| mar/2026 | 86 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2026 | 21 m² | R$ 71.748 | |
| mar/2026 | 86 m² | R$ 717.480 | |
| out/2025 | 86 m² | R$ 650.000 | |
| out/2025 | 86 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2025 | 21 m² | R$ 118.000 | |
| jul/2025 | 86 m² | R$ 512.000 | |
| abr/2025 | 86 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2025 | 86 m² | R$ 481.000 | |
| mar/2025 | 86 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2025 | 86 m² | R$ 530.000 | |
| set/2024 | 86 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2024 | 154 m² | R$ 1.080.000 | |
| ago/2024 | 86 m² | R$ 630.000 | |
| set/2022 | 86 m² | R$ 510.000 | |
| ago/2022 | 86 m² | R$ 579.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 9 anúncios
85%
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 2 | R$ 900.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 4 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 681.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Abagiba com venda no último ano.
| 674, Condomínio Villa Fellice | 88% | 8 | 4 |
|---|---|---|---|
| 582, Condomínio Reserva Saude | 80% | 7 | 18 |
| 940, Residencial Liberty Ipiranga | 98% | 6 | 25 |
| 583, Condomínio Edifício Missouri | 85% | 5 | 9 |
| 603, Condomínio Edifício Villa Piemonte | 94% | 3 | 9 |
| 838, Condomínio Edifício Volga | 100% | 2 | 9 |
6 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.