Resumo
No Edifício Itapema, foram registradas 5 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ItapemaNome na Receita Federal. · CEP 04297-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itapema, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 352 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itapema (R$ 5.304) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.306 a 4.774
- R$ 5.098 a 6.036
- R$ 6.121 a 6.445
- R$ 6.935 a 7.387
- R$ 7.438 a 9.528
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 352 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.390
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 5.304 o m² do Edifício Itapema
Mais negociado
76 vendas
Gran Village Club · a 55 m
| Edifício ItapemaEste prédio · Rua Doutor Cássio Mota, 119 | — | 5 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Gran Village ClubAvenida Padre Arlindo Vieira, 214 · a 55 m | 55 m | 76 | jul/2026 | |
| Edifício Liberty PlazaRua Guilherme Bebiano Martins, 45 · a 139 m | 139 m | 5 | fev/2026 | |
| Alto das MercesAvenida Coronel José Pires de Andrade, 901 · a 168 m | 168 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Vale DouradoRua Dom Vilares, 1580 · a 195 m | 195 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Padre Arlindo Vieira, 375 · a 203 m | 203 m | 15 | nov/2025 | |
| Living ConnectRua Dom Vilares, 1801 · a 204 m | 204 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Vale do SolRua Abagiba, 1200 · a 226 m | 226 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício New Jersey ResidenceAvenida Coronel José Pires de Andrade, 850 · a 231 m | 231 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial Spazio San SebastianAvenida Coronel José Pires de Andrade, 847 · a 235 m | 235 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Du RoiRua Marquês de Lages, 1659 · a 241 m | 241 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AlfabreRua Marquês de Lages, 1676 · a 241 m | 241 m | 4 | mai/2026 | |
| Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício MirabellRua Descampado, 121 · a 253 m | 253 m | 74 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins de RiversideAvenida Padre Arlindo Vieira, 490 · a 273 m | 273 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Cave Du RoiRua Marquês de Lages, 1607 · a 275 m | 275 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Villa MalagaAvenida Coronel José Pires de Andrade, 845 · a 277 m | 277 m | 17 | jul/2026 | |
| Alcance Clube ResidencialAvenida Santo Albano, 848 · a 322 m | 322 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício LaranjalRua Laranjal, 146 · a 371 m | 371 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Julio da SilvaRua Rolando, 143 · a 371 m | 371 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Liberty IpirangaRua Abagiba, 940 · a 420 m | 420 m | 18 | set/2026 | |
| Gardens Ii Living ClubRua Marquês de Lages, 1380 · a 449 m | 449 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Pierre Auguste RenoirAvenida Coronel José Pires de Andrade, 646 · a 480 m | 480 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício BritanisRua Nossa Senhora das Mercês, 1053 · a 480 m | 480 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San LeonardRua Marquês de Lages, 1356 · a 489 m | 489 m | 16 | mai/2026 | |
| Supremo CondominiumAvenida Padre Arlindo Vieira, 700 · a 492 m | 492 m | 41 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 325.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 320.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 60 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 434.600 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 375.800 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 375.800 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 375.800 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.