Resumo
No Residencial Spazio San Sebastian, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.508. Os apartamentos têm de 45 a 78 m², e o mais vendido, de 45 a 52 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.508
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Spazio San SebastianNome na Receita Federal. · CEP 04295-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 46 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2026 | 46 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 78 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 271.000 | |
| jan/2024 | 47 m² | R$ 272.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 272.000 | |
| nov/2023 | 45 m² | R$ 277.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 45 m² | R$ 545.000 | |
| jun/2023 | 46 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2023 | 78 m² | R$ 435.000 | |
| out/2022 | 45 m² | R$ 237.000 | |
| ago/2022 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2022 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2022 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 47 m² | R$ 270.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 87 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 526.500 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel José Pires de Andrade com venda no último ano.
| 365, Edifício Massimo Residence Nova Saude | 84% | 6 | 15 |
|---|---|---|---|
| 901, Condomínio Alto das Merces | sem número | 4 | 2 |
| 646, Condomínio Edifício Pierre Auguste Renoir | sem número | 3 | 6 |
| 845, Edifício Villa Malaga | 79% | 3 | 6 |
| 850, Condomínio Edifício New Jersey Residence | 103% | 3 | 5 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Spazio San Sebastian?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.