Resumo
No Alto das Merces, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.442. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.442
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Alto das MercesNome na Receita Federal. · CEP 04295-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 49 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 49 m² | R$ 395.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 254.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 242.519 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 300.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel José Pires de Andrade com venda no último ano.
| 365, Edifício Massimo Residence Nova Saude | 84% | 6 | 15 |
|---|---|---|---|
| 847, Condomínio Residencial Spazio San Sebastian | sem número | 5 | 4 |
| 646, Condomínio Edifício Pierre Auguste Renoir | sem número | 3 | 6 |
| 845, Edifício Villa Malaga | 79% | 3 | 6 |
| 850, Condomínio Edifício New Jersey Residence | 103% | 3 | 5 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Alto das Merces?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.