Resumo
No Passaros e Flores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.252. Os apartamentos têm de 61 a 76 m², e o mais vendido, de 76 m², sai por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.252
mediana de 21 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,7 a 11,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim das Acácias 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Passaros e FloresNome na Receita Federal. · CEP 04704-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 76 m² | R$ 880.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 76 m² | R$ 703.000 | |
| jun/2026 | 76 m² | R$ 703.000 | |
| jun/2026 | 76 m² | R$ 864.500 | |
| jun/2026 | 76 m² | R$ 853.000 | |
| jun/2026 | 76 m² | R$ 1.298.000 | |
| fev/2026 | 76 m² | R$ 825.263 | |
| jan/2026 | 76 m² | R$ 844.000 | |
| dez/2025 | 76 m² | R$ 935.000 | |
| dez/2025 | 76 m² | R$ 924.788 | |
| dez/2025 | 76 m² | R$ 784.560 | |
| dez/2025 | 76 m² | R$ 722.000 | |
| nov/2025 | 76 m² | R$ 840.750 | |
| out/2025 | 76 m² | R$ 860.000 | |
| out/2025 | 76 m² | R$ 880.000 | |
| out/2025 | 76 m² | R$ 808.400 | |
| out/2025 | 76 m² | R$ 830.850 | |
| out/2025 | 76 m² | R$ 885.000 | |
| set/2025 | 109 m² | R$ 950.000 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 715.000 | |
| set/2025 | 76 m² | R$ 950.000 | |
| set/2025 | 76 m² | R$ 890.000 | |
| ago/2025 | 76 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2025 | 76 m² | R$ 876.050 | |
| jun/2025 | 76 m² | R$ 755.000 | |
| mai/2025 | 76 m² | R$ 860.100 | |
| mai/2025 | 76 m² | R$ 741.000 | |
| mai/2025 | 76 m² | R$ 760.000 | |
| mai/2025 | 76 m² | R$ 1.139.480 | |
| mai/2025 | 76 m² | R$ 953.200 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 782.000 | |
| abr/2025 | 76 m² | R$ 960.000 | |
| mar/2025 | 76 m² | R$ 942.896 | |
| mar/2025 | 76 m² | R$ 845.500 | |
| fev/2025 | 76 m² | R$ 701.787 |
Mostrando 10 de 21 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 21 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim das Acácias14 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 21 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 23 m² | 1 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pássaros e Flores com venda no último ano.
| 56, Edifício Tradition | 81% | 7 | 41 |
|---|---|---|---|
| 223, Like Brooklin | 78% | 7 | 65 |
| 444, Condomínio Edifício Jardim das Acacias | 87% | 3 | 5 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Passaros e Flores?
A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.