Resumo
No Horto do Ype, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.483. Os apartamentos vendidos têm 71 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.483
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
Parque Munhoz 93% · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Horto do YpeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bl 4 Edifício Dracena · CEP 05782-450
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 71 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2026 | 71 m² | R$ 398.000 | |
| mai/2026 | 71 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2026 | 71 m² | R$ 485.000 | |
| mar/2026 | 71 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2026 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| set/2025 | 71 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2025 | 71 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2025 | 71 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 425.000 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 325.000 | |
| nov/2024 | 71 m² | R$ 345.000 | |
| out/2024 | 71 m² | R$ 219.888 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 345.000 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2024 | 71 m² | R$ 285.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 71 m² | R$ 335.000 | |
| ago/2023 | 71 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2023 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2023 | 71 m² | R$ 274.968 | |
| jul/2023 | 71 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 437.500 | |
| mar/2023 | 71 m² | R$ 278.000 | |
| fev/2023 | 71 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2023 | 71 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2023 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2022 | 71 m² | R$ 201.000 | |
| dez/2022 | 71 m² | R$ 280.000 | |
| set/2022 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 314.500 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2022 | 71 m² | R$ 320.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 26 anúncios
97%
Parque Munhoz16 prédios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 449.990 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.