Resumo
Em Parque Munhoz, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.747, 36% abaixo da mediana de São Paulo: o 560º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.277 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.747
667 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.277
166 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
93%
16 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+14%
R$ 4.714 em 2022 → R$ 5.357 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 228.500 | 40 m² | 16 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 280.000 | 49 m² | 248 | |
| 3 | R$ 400.000 | 72 m² | 75 | |
| 4 ou mais | R$ 550.000 | 118 m² | 4 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 185.394 | 6 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 260.000 | 148 | |
| 70 a 100 m² | R$ 394.000 | 12 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 14% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 16 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 93% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Parque Munhoz16 prédios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 19 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Residencial Ype AmareloRua Antônio Ambuba, 70 · 2009 | 17 | R$ 253.00043 m² | 107% | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Spazio Ype RoxoRua Antônio Ambuba, 90 · 2010 | 14 | R$ 252.50043 m² | 106% | |
| Residencial Parque Saint AmadeoRua Adelaide Braga Negrelli, 81 · 2013 | 14 | R$ 245.00050 m² | 94% | |
| Condomínio Jardim do YpeRua Sérgio Martins Blumer Bastos, 50 · 2010 | 13 | R$ 365.00059 m² | 92% | |
| Condomínio Residencial San AntonioRua Engenheira Amália Pérola Cassab, 20 · 2014 | 11 | R$ 250.00062 m² | sem número | |
| Residencial Rio G do SulRua Francisco da Cruz Mellão, 250 · 2008 | 10 | R$ 294.00057 m² | 92% | |
| Condomínio Horto do YpeRua Pedrina Maria da Silva Valente, 44 · 1999 | 9 | R$ 390.00071 m² | 97% | |
| Condomínio Residencial Saint ArthurRua Francisco da Cruz Mellão, 100 · 2014 | 9 | R$ 240.00051 m² | 84% | |
| Rs Parq Saint AngeloRua Adelaide Braga Negrelli, 113 · 2013 | 9 | R$ 225.00053 m² | 77% | |
| Condomínio Residencial Saint BartolomeuRua Antônio Ambuba, 700 · 2013 | 8 | R$ 240.00052 m² | 86% | |
| Parque Saint AfonsoRua Humberto Scigliano, 61 · 2016 | 8 | R$ 250.00055 m² | 75% | |
| Esporte e Vida Horto do YpeRua Osiris de Camargo, 100 · 2008 | 7 | R$ 300.00049 m² | 95% | |
| Residencial Horto do YpeRua Antônio Ambuba, 712 · 2009 | 7 | R$ 260.00047 m² | sem número | |
| Residencial Saint ThomasRua Edmundo Amaral Valente, 91 · 1997 | 7 | R$ 324.39755 m² | 88% | |
| Condomínio Residencial Saint AcacioRua Engenheira Amália Pérola Cassab, 415 · 2013 | 6 | R$ 262.00052 m² | 97% | |
| Condomínio Conjunto Residencial Portal da PrimaveraTravessa Cruz Melao, 82 · 1988 | 6 | R$ 300.00056 m² | 85% | |
| Condomínio Residencial Plano & Florada IpeRua Edith Junqueira de Azevedo Marques, 265 · 2021 | 4 | R$ 162.35831 m² | novo | |
| Residencial Spazio Ype BrancoRua Antônio Ambuba, 110 · 2010 | 4 | R$ 275.00043 m² | 114% | |
| Edifício JacarandaRua Edith Junqueira de Azevedo Marques, 195 · 1999 | 3 | R$ 347.00062 m² | 97% |
Mostrando 10 de 19 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Parque Munhoz.
| Parque Flamengo | 0,6 km | 21 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Avenida | 0,7 km | 54 | |
| Jardim Ipê | 0,7 km | 23 | |
| Jardim Piracuama | 0,8 km | 47 | |
| Jardim Vale das Virtudes | 0,9 km | 13 | |
| Jardim Paris | 1,0 km | 111 | |
| Jardim Helga | 1,0 km | 91 | |
| Chácara Nossa Senhora do Bom Conselho | 1,1 km | 237 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Parque Munhoz?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.