Resumo
No Neo Vila Carrao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.642. Os apartamentos vendidos têm 48 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.642
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Neo Vila CarraoNome na Receita Federal. · CEP 03460-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 296.500 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 48 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2026 | 48 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2026 | 48 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 380.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 296.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 318.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 263.000 | |
| abr/2023 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 250.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 6 anúncios
94%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 478.950 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rego Barros com venda no último ano.
| 1155, Condomínio Edifício Verano Clube | 92% | 21 | 9 |
|---|---|---|---|
| 570, Condomínio Projeto Leste | 90% | 16 | 7 |
| 815, Condomínio Residencial Fatto Nova Carrao | sem número | 12 | 13 |
| 1319, Residencial Grand Vila Formosa | sem número | 8 | 2 |
| 1276, Edifício Residencial Rb | novo | 2 | 8 |
| 1065, Residencial Passione Iii | sem número | 1 | 1 |
| 1208, Condomínio Edifício Vila Antonieta | sem número | 1 | 4 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Neo Vila Carrao?
A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.