Resumo
No Edifício Viareggio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.218. Os apartamentos têm de 90 a 109 m², e o mais vendido, de 90 m², sai por cerca de R$ 760 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.218
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
67%
Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício ViareggioNome na Receita Federal. · CEP 04004-002
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 109 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 90 m² | R$ 825.000 | |
| out/2025 | 109 m² | R$ 1.170.000 | |
| ago/2025 | 109 m² | R$ 950.000 | |
| jul/2024 | 90 m² | R$ 810.000 | |
| mar/2024 | 90 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2023 | 109 m² | R$ 900.000 | |
| out/2022 | 100 m² | R$ 950.000 | |
| ago/2022 | 90 m² | R$ 700.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
67%
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 98 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sampaio Viana com venda no último ano.
| 361, Condomínio Edifício Mont Saint Raphael | sem número | 5 | 0 |
|---|---|---|---|
| 258, Condomínio Edifício Sampaio Viana | sem número | 3 | 0 |
| 125, Condomínio Edifício Kismet | sem número | 2 | 2 |
| 323, Edifício Mont Rochelle | 87% | 2 | 5 |
| 391, Condomínio Edifício Mirage | 74% | 2 | 4 |
| 509, Condomínio Edifício Maison Casablanca | sem número | 2 | 0 |
| 601, Condomínio Edifício Port Maxime | 92% | 2 | 6 |
| 176, Edifício Option Paraiso | sem número | 1 | 1 |
| 195, Condomínio Edifício Martha Helena | sem número | 1 | 1 |
| 238, Condomínio Edifício Lactanea | sem número | 1 | 10 |
| 519, Condomínio Edifício Carmem | sem número | 1 | 0 |
| 584, Condomínio Edifício Port-royal Des Champs | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Viareggio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.