Resumo
No Edifício Samambaia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.949. Os apartamentos têm de 39 a 57 m², e o mais vendido, de 39 a 40 m², sai por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.949
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
70%
República 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Edifício SamambaiaNome na Receita Federal. · CEP 01044-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 40 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 77 m² | R$ 590.000 | |
| jun/2026 | 57 m² | R$ 195.000 | |
| mai/2026 | 40 m² | R$ 213.000 | |
| mai/2026 | 39 m² | R$ 140.000 | |
| abr/2026 | 40 m² | R$ 213.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 262.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 220.900 | |
| set/2025 | 40 m² | R$ 112.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 263.000 | |
| jun/2025 | 40 m² | R$ 112.000 | |
| jun/2025 | 40 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 112.000 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 113.000 | |
| mar/2025 | 33 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2025 | 39 m² | R$ 165.000 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 108.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 127.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 240.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 11 anúncios
70%
República12 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 371.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 0 | R$ 317.780 | VivaReal | |
| 35 m² | 0 | R$ 317.700 | ZAP | |
| 35 m² | 0 | R$ 317.110 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 248.900 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 243.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.