Resumo
No Mirai Parque do Carmo- Residencial 01, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.438. Os apartamentos têm de 41 a 45 m², e o mais vendido, de 41 m², sai por cerca de R$ 130 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.438
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,0 a 3,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Mirai Parque do Carmo- Residencial 01Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Mirai - Residencial 01 · CEP 08265-381
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Mirai Parque do Carmo- Residencial 01 teve apartamento vendido desde 2022.
- R$ 3.635
- R$ 3.767
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 41 m² | R$ 108.445 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 45 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2026 | 41 m² | R$ 143.785 | |
| mai/2026 | 45 m² | R$ 157.600 | |
| mai/2026 | 41 m² | R$ 148.178 | |
| mai/2026 | 41 m² | R$ 143.785 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 149.000 | |
| abr/2026 | 41 m² | R$ 129.949 | |
| abr/2026 | 41 m² | R$ 113.725 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 122.092 |
10 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 229.990 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 144.258 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 124.509 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Mirai Parque do Carmo- Residencial 01?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.