Resumo
No Residencial Piazza di Spagna, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.689. Os apartamentos têm de 64 a 74 m², e o mais vendido, de 64 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.689
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Piazza di SpagnaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Via Frattina e Edifício Via Reggio · CEP 04763-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Piazza di Spagna, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Piazza di Spagna (R$ 6.382) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.877
- R$ 6.821
- R$ 7.548
- R$ 8.092
- R$ 9.524
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.524
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 6.382 o m² do Residencial Piazza di Spagna
Mais negociado
48 vendas
The View Nova Atlantica · a 267 m
| Residencial Piazza di SpagnaEste prédio · Rua Tapuias, 120 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| The View Nova AtlanticaRua Marcílio Dias, 104 · a 267 m | 267 m | 48 | jul/2026 | |
| VibeAvenida João de Barros, 155 · a 306 m | 306 m | 59 | ago/2026 | |
| Residencial Parque São PetesburgoRua Marcílio Dias, 250 · a 381 m | 381 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Lagos do SulRua Doutor Mauro Paes de Almeida, 591 · a 485 m | 485 m | 61 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque dos LagosRua André de Leão, 138 · a 487 m | 487 m | 19 | abr/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 74 m² | R$ 472.298 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2025 | 74 m² | R$ 495.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 323.112 | |
| jul/2024 | 74 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2023 | 74 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| out/2022 | 64 m² | R$ 328.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 395.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.