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Residencial Plano & Vista do Carmo Ii

Rua Tomoichi Shimizu, 191 · Colônia (zona Leste), São Paulo · construído em 2022 · vendas até setembro de 2026

R$ 3.680/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (18 vendas)

Vendas desde 2022
23
Venda ÷ pedido
—

Preço do m² em Colônia (zona Leste)

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Plano & Vista do Carmo Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.680. Os apartamentos vendidos têm de 30 a 31 m² e saem por cerca de R$ 120 mil.

m² vendido, último ano

R$ 3.680

mediana de 18 vendas · área útil

Faixa típica do m²

3,5 a 4,3 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2022) · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.

Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Pl Vista Carmo Ii · CEP 08260-140

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil202220232024202520263,9 mil3,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Plano & Vista do Carmo Ii
jul/202631 m²R$ 104.297R$ 3.364
jul/202631 m²R$ 117.861R$ 3.802
jul/202631 m²R$ 264.000R$ 8.516
jun/202631 m²R$ 111.517R$ 3.597
mai/202630 m²R$ 262.000R$ 8.658
mar/202630 m²R$ 270.000R$ 8.923
mar/202631 m²R$ 264.000R$ 8.516
mar/202630 m²R$ 105.778R$ 3.496
fev/202631 m²R$ 109.741R$ 3.540
jan/202631 m²R$ 116.652R$ 3.763

Mostrando 10 de 18 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 22 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Plano & Vista do Carmo Ii
32 m²2R$ 255.000R$ 7.969VivaReal e ZAP
32 m²2R$ 229.900R$ 7.184VivaReal e ZAP
32 m²2R$ 228.000R$ 7.125VivaReal e ZAP
33 m²2R$ 220.000R$ 6.667VivaReal e ZAP
33 m²2R$ 217.120R$ 6.579VivaReal e ZAP
32 m²2R$ 210.000R$ 6.563VivaReal e ZAP
32 m²2R$ 209.000R$ 6.531VivaReal e ZAP
33 m²2R$ 215.000R$ 6.515VivaReal
32 m²2R$ 197.000R$ 6.156VivaReal
32 m²2R$ 195.637R$ 6.114VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 22 anúncios

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Prédios da Rua Tomoichi Shimizu
440, Spazio Saint Gregorynovo1717
400, Spazio Saint Regisnovo1215
181, Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo Inovo25

3 prédios

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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.