No distrito de Jaguaré, na Zona Oeste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 7.130 por m², 20% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 2.958 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 39º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 4 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Jaguaré (R$ 7.400) e o mais barato, o de Nova Jaguaré (R$ 4.438).
Apartamento e casa em Jaguaré
| Apartamentos | R$ 8.192 | R$ 476.000 | 1.823 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 5.000 | R$ 900.000 | 1.145 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Jaguaré
| 1 | Jaguaré | R$ 7.400 | R$ 582.000 | 1.969 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Vila Lageado | R$ 6.905 | R$ 550.000 | 600 |
| 3 | Parque Continental | R$ 6.443 | R$ 1.100.020 | 333 |
| 4 | Nova Jaguaré | R$ 4.438 | R$ 695.500 | 20 |
4 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Jaguaré; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Jaguaré
| Alto de Pinheiros Zona Oeste | R$ 13.523 | 90% acima |
|---|---|---|
| Vila Leopoldina Zona Oeste | R$ 11.882 | 67% acima |
| Butantã Zona Oeste | R$ 7.747 | 9% acima |
| Rio Pequeno Zona Oeste | R$ 6.116 | 14% abaixo |
4 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Jaguaré?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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