No distrito de Rio Pequeno, na Zona Oeste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 6.116 por m², 32% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 10.133 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 51º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 29 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Cidade São Francisco (R$ 9.274) e o mais barato, o de Vila Dalva (R$ 3.438).
Apartamento e casa em Rio Pequeno
| Apartamentos | R$ 8.000 | R$ 520.000 | 4.674 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 4.861 | R$ 715.000 | 5.488 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Rio Pequeno
| 1 | Cidade São Francisco | R$ 9.274 | R$ 1.280.000 | 1.323 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Vila São Francisco | R$ 7.539 | R$ 850.000 | 313 |
| 3 | Vila Butantã | R$ 7.500 | R$ 470.000 | 847 |
| 4 | Vila Polopoli | R$ 7.072 | R$ 697.500 | 637 |
| 5 | Jardim Esmeralda | R$ 6.910 | R$ 597.000 | 837 |
| 6 | Vila São Silvestre | R$ 6.632 | R$ 1.030.000 | 462 |
| 7 | Rio Pequeno | R$ 6.120 | R$ 544.483 | 599 |
| 8 | Jardim Ester | R$ 5.954 | R$ 549.500 | 918 |
| 9 | Vila Yara | R$ 5.825 | R$ 590.000 | 62 |
| 10 | Jardim Ester Yolanda | R$ 5.604 | R$ 600.000 | 1.047 |
| 11 | Vila Adalgisa | R$ 5.577 | R$ 505.000 | 83 |
| 12 | Jardim do Lago | R$ 5.465 | R$ 245.000 | 203 |
| 13 | Jardim Centenário | R$ 5.348 | R$ 465.000 | 131 |
| 14 | Vila Antônio | R$ 5.270 | R$ 590.000 | 252 |
| 15 | Adalgisa | R$ 5.214 | R$ 2.495.000 | 11 |
| 16 | Parque dos Príncipes | R$ 5.193 | R$ 2.100.000 | 810 |
| 17 | Jardim Sarah | R$ 5.118 | R$ 530.000 | 309 |
| 18 | Jardim Ivana | R$ 4.993 | R$ 450.000 | 167 |
| 19 | Vila São Luís(Zona Oeste) | R$ 4.944 | R$ 882.500 | 154 |
| 20 | Vila Universitária | R$ 4.861 | R$ 696.000 | 152 |
| 21 | Vila Tiradentes | R$ 4.765 | R$ 588.500 | 203 |
| 22 | Jardim Odete | R$ 4.643 | R$ 731.400 | 45 |
| 23 | Vila Nova Alba | R$ 4.318 | R$ 550.000 | 125 |
| 24 | Jardim D'abril | R$ 4.308 | R$ 424.500 | 141 |
| 25 | Jardim Santos Dumont | R$ 4.303 | R$ 550.000 | 65 |
| 26 | Vila Vasconcelos | R$ 4.015 | R$ 470.000 | 36 |
| 27 | Jardim Maria Luiza | R$ 4.000 | R$ 511.000 | 46 |
| 28 | Vila São Domingos | R$ 3.556 | R$ 521.950 | 32 |
| 29 | Vila Dalva | R$ 3.438 | R$ 585.000 | 150 |
Mostrando 10 de 29 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Rio Pequeno; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Rio Pequeno
| Butantã Zona Oeste | R$ 7.747 | 27% acima |
|---|---|---|
| Jaguaré Zona Oeste | R$ 7.130 | 17% acima |
| Raposo Tavares Zona Oeste | R$ 5.619 | 8% abaixo |
3 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Rio Pequeno?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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