Resumo
Em Jardim Esmeralda, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.910, 23% abaixo da mediana de São Paulo: o 329º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.172 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.910
837 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.172
103 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
87%
16 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+12%
R$ 5.272 em 2022 → R$ 5.919 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 320.000 | 40 m² | 1 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 540.000 | 58 m² | 273 | |
| 3 | R$ 598.000 | 74 m² | 306 | |
| 4 ou mais | R$ 1.330.000 | 105 m² | 4 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 200.000 | 9 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 350.000 | 52 | |
| 70 a 100 m² | R$ 542.500 | 33 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.180.000 | 9 |
4 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 12% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 16 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 87% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Jardim Esmeralda16 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 19 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Easy Cidade UniversitariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 509 · 2016 | 13 | R$ 750.00087 m² | 82% | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Ilhas GregasRua Arthur Soter Lopes da Silva, 88 · 2005 | 11 | R$ 345.00060 m² | 84% | |
| Vert Cidade UniversitariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 587 · 2013 | 9 | R$ 570.00070 m² | 77% | |
| Condomínio Villagi D'italiaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1621 · 1999 | 9 | R$ 501.00073 m² | 92% | |
| Condomínio Conjunto Habitacional Jardim BonfiglioliAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1927 · 1983 | 8 | R$ 360.00063 m² | 97% | |
| Condomínio Residencial Plano & Raposo - Eiras GarciaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2651 · 2020 | 6 | R$ 249.95036 m² | 92% | |
| Edifício AzaleiasAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 2214 · 1983 | 6 | R$ 282.50059 m² | 84% | |
| Edifício B Torre VivaldiAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 79 · 1986 | 5 | R$ 590.00080 m² | 87% | |
| Condomínio Villa VertiRua Doutor João Vieira Neves, 378 · 2007 | 5 | R$ 330.00060 m² | 85% | |
| Condomínio ExuberanceAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 180 · 2010 | 5 | R$ 1.280.000110 m² | 88% | |
| Condomínio Residencial Jardins da UniversidadeAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 240 · 2006 | 5 | R$ 380.00054 m² | 98% | |
| Condomínio Perfect Home Cidade UniversitariaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 280 · 2011 | 4 | R$ 590.00063 m² | 102% | |
| Condomínio Vila BonfiglioliAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1236 · 1999 | 3 | R$ 330.00056 m² | 93% | |
| Conjunto Hab FrancaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 7435 · 2014 | 3 | R$ 150.00035 m² | sem número | |
| Edifício MexicoAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 396 · 1981 | 3 | R$ 380.00069 m² | sem número | |
| Residencial Spazio San LucaAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 1837 · 2008 | 2 | R$ 352.65179 m² | 62% | |
| Condomínio Residencial Duquesa de AlbaRua Doutor João Vieira Neves, 435 · 1997 | 2 | R$ 260.00057 m² | 95% | |
| Edifício Rosa Maria IiAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 4455 · 1982 | 2 | R$ 327.50092 m² | 81% | |
| Edifício Mont BlancAvenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 125 · 1984 | 2 | R$ 330.00070 m² | sem número |
Mostrando 10 de 19 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Jardim Esmeralda.
| Vila Tiradentes | 0,1 km | 203 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Santos Dumont | 0,4 km | 65 | |
| Jardim Ester Yolanda | 0,6 km | 1.047 | |
| Vila Nova Alba | 0,7 km | 125 | |
| Vila Polopoli | 0,7 km | 637 | |
| Cidade dos Bandeirantes | 0,8 km | 203 | |
| Jardim Ivana | 0,8 km | 167 | |
| Jardim Maria Luiza | 0,8 km | 46 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.