Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.103. Os apartamentos têm de 46 a 96 m², e o mais vendido, de 96 m², sai por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.103
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 9,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
CEPs 04045-002 e 04045-004
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 96 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 46 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2026 | 46 m² | R$ 445.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2025 | 96 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2025 | 96 m² | R$ 760.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 96 m² | R$ 680.000 | |
| mai/2024 | 96 m² | R$ 610.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 414.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 510.000 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 670.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 585.000 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 500.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 98 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jabaquara com venda no último ano.
| 2461, Loadd | novo | 17 | 18 |
|---|---|---|---|
| 1744, Green Loadd Saude | novo | 12 | 18 |
| 1397, Conjunto Habitacional de Vila Mariana | sem número | 10 | 2 |
| 970, Condomínio Edifício Hexa Ii | 87% | 6 | 6 |
| 2689, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | 77% | 5 | 5 |
| 2781, Blueline São Judas | 98% | 4 | 22 |
| 144, Edifício Monte Carlo Tropical | 79% | 2 | 12 |
| 1438, Condomínio Edifício Guadalajara | sem número | 2 | 0 |
| 132, Condomínio Edifício Mariana | sem número | 1 | 0 |
| 774, Condomínio Edifício Drogasil | sem número | 1 | 1 |
| 1178, Condomínio Edifício Lina | sem número | 1 | 3 |
| 1639, Condomínio Edifício Dona Julia | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.