Resumo
No Conjunto Habitacional de Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.327. Os apartamentos têm de 34 a 68 m², e o mais vendido, de 63 a 68 m², sai por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.327
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Conjunto Habitacional de Vila MarianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Hab. de V Mariana… · CEPs 04045-900, 04045-002 e 04045-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Habitacional de Vila Mariana, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Habitacional de Vila Mariana (R$ 9.078) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.349 a 6.409
- R$ 6.425 a 7.424
- R$ 7.470 a 8.475
- R$ 8.509 a 9.780
- R$ 9.794 a 14.187
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 196 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.092
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 9.078 o m² do Conjunto Habitacional de Vila Mariana
Mais negociado
20 vendas
Bko Wave Saude · a 170 m
| Conjunto Habitacional de Vila MarianaEste prédio · Avenida Jabaquara, 1397 | — | 45 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GuadalajaraAvenida Jabaquara, 1438 · a 36 m | 36 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Jabaquara, 1469a 49 m | 49 m | 17 | ago/2026 | |
| Cj.hab.v.marianaRua Fiação da Saúde, 128 · a 60 m | 60 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial BertiogaRua Pereira Stefano, 76 · a 98 m | 98 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial Edifício Monte BrancoRua Fiação da Saúde, 104 · a 104 m | 104 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício RomaniRua Doutor Samuel Porto, 333 · a 115 m | 115 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício LaraRua Doutor Samuel Porto, 237 · a 143 m | 143 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício MaszaRua Doutor Samuel Porto, 271 · a 164 m | 164 m | 7 | set/2025 | |
| Bko Wave SaudeRua Doutor Samuel Porto, 373 · a 170 m | 170 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício HeloizaRua Doutor Samuel Porto, 372 · a 171 m | 171 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Samuel Porto, 258a 174 m | 174 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AndreiaRua São Sebastião, 80 · a 183 m | 183 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício MarianaRua Doutor Samuel Porto, 278 · a 184 m | 184 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Marina e SoniaRua Doutor Samuel Porto, 242 · a 185 m | 185 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Green FieldRua Carneiro da Cunha, 405 · a 204 m | 204 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SolariumRua Fagundes Dias, 172 · a 232 m | 232 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361 · a 233 m | 233 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício BellagioRua Doutor Nogueira Martins, 75 · a 234 m | 234 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício LinaAvenida Jabaquara, 1178 · a 239 m | 239 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 240 m | 240 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício CaititeRua Dona Cesária Fagundes, 229 · a 241 m | 241 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício UnoRua Dias de Toledo, 64 · a 242 m | 242 m | 14 | jul/2026 | |
| Legitimo StefanoRua Pereira Estéfano, 263 · a 251 m | 251 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Parque dos JacarandasRua Doutor Samuel Porto, 134 · a 252 m | 252 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 255 m | 255 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 284 m | 284 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício LucimarRua Doutor Samuel Porto, 102 · a 286 m | 286 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Mauro, 56 · a 294 m | 294 m | 9 | jun/2026 | |
| Parque das HortensiasRua Itapiru, 338 · a 307 m | 307 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Itapiru, 347 · a 312 m | 312 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 312 m | 312 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício TaorminaRua Itapiru, 377 · a 314 m | 314 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Giardino di MarianaRua Itapiru, 380 · a 314 m | 314 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Guest SaudeRua Itapiru, 405 · a 317 m | 317 m | 19 | jul/2026 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 318 m | 318 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Ville HeleneRua Itapiru, 224 · a 324 m | 324 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua Itapiru, 478 · a 327 m | 327 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Gra BretanhaRua Itapiru, 465 · a 329 m | 329 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RenoirRua Itapiru, 500 · a 332 m | 332 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 339 m | 339 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Saint JacquesRua General Camisão, 120 · a 342 m | 342 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício SuzanaRua Itapiru, 264 · a 345 m | 345 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício BristolAlameda dos Guatás, 90 · a 349 m | 349 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Fagundes Dias, 278a 349 m | 349 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Tour D'argentAvenida Afonso Mariano Fagundes, 281 · a 350 m | 350 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício PerolaAlameda dos Guatás, 117 · a 351 m | 351 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 357 m | 357 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício San DemetrioRua Itapiru, 572 · a 360 m | 360 m | 10 | mai/2025 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 369 m | 369 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício ItuxiRua Ituxi, 58 · a 369 m | 369 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua das Uvaias, 52 · a 370 m | 370 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício You, Link SaudeAvenida Miguel Estefano, 112 · a 372 m | 372 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Décio, 163 · a 372 m | 372 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Mirante TropicalRua Bertioga, 249 · a 378 m | 378 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Sara ReginaRua Gravi, 211 · a 378 m | 378 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício SarahRua Itapiru, 511 · a 383 m | 383 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Itapiru, 281a 386 m | 386 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício MiranteRua Itapiru, 598 · a 387 m | 387 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 394 m | 394 m | 12 | set/2025 | |
| do Edifício BarcelonaRua Visconde de Inhaúma, 81 · a 398 m | 398 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Hit SaudeRua Itapiru, 601 · a 399 m | 399 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício MartaRua Gravi, 235 · a 401 m | 401 m | 5 | fev/2025 | |
| Residencial Salvador DaliRua Salvador de Edra, 77 · a 404 m | 404 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675 · a 405 m | 405 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Vale do LuarRua das Uvaias, 55 · a 405 m | 405 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Heaven Design SaudeRua Ituxi, 104 · a 407 m | 407 m | 65 | ago/2026 | |
| Edifício RachelRua Itapiru, 86 · a 408 m | 408 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ManfredoAvenida Afonso Mariano Fagundes, 352 · a 409 m | 409 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Ilha de Capri TropicalRua Catulo da Paixão Cearense, 190 · a 410 m | 410 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício VermontRua das Uvaias, 110 · a 416 m | 416 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 417 m | 417 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício AuroraRua General Camisão, 223 · a 419 m | 419 m | 28 | ago/2026 | |
| Bosque da EstacaoRua Itapiru, 53 · a 420 m | 420 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício TenerifeRua Catulo da Paixão Cearense, 213 · a 425 m | 425 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Upper SideRua Salvador de Edra, 3 · a 428 m | 428 m | 7 | ago/2026 | |
| Tag Space IiRua General Camisão, 242 · a 429 m | 429 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Village St PatrickRua Salvador de Edra, 63 · a 430 m | 430 m | 8 | abr/2025 | |
| do Edifício Moratta FlorenceRua Gercino Gomes da Silva, 77 · a 431 m | 431 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício AllegroRua das Uvaias, 101 · a 433 m | 433 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício LigiaRua Ituxi, 99 · a 440 m | 440 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 441 m | 441 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício ApoloRua Doutor Nogueira Martins, 264 · a 441 m | 441 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 441 m | 441 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AmirRua Apotribu, 30 · a 444 m | 444 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40 · a 444 m | 444 m | 2 | nov/2024 | |
| Tag SpaceRua Dias de Toledo, 264 · a 444 m | 444 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Hexa IiAvenida Jabaquara, 970 · a 445 m | 445 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Planalto Plaza ResidenceAvenida Afonso Mariano Fagundes, 425 · a 447 m | 447 m | 3 | mar/2026 | |
| do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 451 m | 451 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício LaraRua Catulo da Paixão Cearense, 238 · a 452 m | 452 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício The AmbassadorRua Dias de Toledo, 261 · a 454 m | 454 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 456 m | 456 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício PatriciaRua das Uvaias, 130 · a 458 m | 458 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 459 m | 459 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178 · a 459 m | 459 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Maria IsabelRua das Uvaias, 125 · a 459 m | 459 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 468 m | 468 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício MaisonflamboyantRua Doutor Nogueira Martins, 282 · a 470 m | 470 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MontpellierRua Dias de Toledo, 288 · a 471 m | 471 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício SienaRua Itapiru, 740 · a 472 m | 472 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 476 m | 476 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício DanieleRua Itapiru, 739 · a 476 m | 476 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício UvaiasRua das Uvaias, 145 · a 479 m | 479 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício TexasAvenida Afonso Mariano Fagundes, 472 · a 483 m | 483 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Vila InglesaRua Dias de Toledo, 309 · a 483 m | 483 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício AnaluRua Doutor Nogueira Martins, 304 · a 483 m | 483 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 485 m | 485 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Quinze de Setembro, 138 · a 485 m | 485 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Mauro, 330a 488 m | 488 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício ContemporaniumRua Doutor Nogueira Martins, 325 · a 490 m | 490 m | 8 | mar/2026 | |
| Praca da EstacaoRua Juá, 65 · a 490 m | 490 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício KobayatRua das Uvaias, 172 · a 493 m | 493 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício VaneskaRua Fidelino de Figueiredo, 72 · a 496 m | 496 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício FernandaRua Estero Belaco, 186 · a 497 m | 497 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 498 m | 498 m | 11 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 68 m² | R$ 540.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 68 m² | R$ 366.796 | |
| jun/2026 | 67 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2026 | 34 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2026 | 67 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2026 | 63 m² | R$ 545.000 | |
| fev/2026 | 63 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2026 | 67 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2025 | 63 m² | R$ 570.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2025 | 34 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 67 m² | R$ 575.000 | |
| fev/2025 | 34 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2024 | 34 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2024 | 34 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 425.000 | |
| nov/2024 | 34 m² | R$ 335.000 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 435.000 | |
| ago/2024 | 34 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 465.000 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 560.000 | |
| jan/2024 | 34 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 45 m² | R$ 375.000 | |
| nov/2023 | 63 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2023 | 34 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 67 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2023 | 34 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2023 | 34 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 213.000 | |
| jan/2023 | 34 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 555.000 | |
| out/2022 | 45 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2022 | 45 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2022 | 45 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2022 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2022 | 34 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2022 | 45 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 510.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 10 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 549.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jabaquara com venda no último ano.
| 2461, Loadd | novo | 17 | 18 |
|---|---|---|---|
| 1744, Green Loadd Saude | novo | 12 | 18 |
| 970, Condomínio Edifício Hexa Ii | 87% | 6 | 6 |
| 2689, Condomínio Edifício São Judas Tadeu | 77% | 5 | 5 |
| Avenida Jabaquara, 1469 | sem número | 4 | 2 |
| 2781, Blueline São Judas | 98% | 4 | 22 |
| 144, Edifício Monte Carlo Tropical | 79% | 2 | 12 |
| 1438, Condomínio Edifício Guadalajara | sem número | 2 | 0 |
| 132, Condomínio Edifício Mariana | sem número | 1 | 0 |
| 774, Condomínio Edifício Drogasil | sem número | 1 | 1 |
| 1178, Condomínio Edifício Lina | sem número | 1 | 3 |
| 1639, Condomínio Edifício Dona Julia | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Habitacional de Vila Mariana?
A avaliação parte das 45 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.