Resumo
No Edifício Macaiba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.257. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 57 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.257
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque Imperial 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício MacaibaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Macaiba · CEP 04302-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Macaiba, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 515 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Macaiba (R$ 7.825) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 6.474
- R$ 6.526 a 7.737
- R$ 7.738 a 8.881
- R$ 8.919 a 9.849
- R$ 9.874 a 12.812
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
58
a até 300 m · 515 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.245
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 7.825 o m² do Edifício Macaiba
Mais negociado
28 vendas
Edifício You, Link Saude · a 190 m
| Edifício MacaibaEste prédio · Rua Apotribu, 264 | — | 5 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 9 m | 9 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 30 m | 30 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 35 m | 35 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 38 m | 38 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 38 m | 38 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 46 m | 46 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 59 m | 59 m | 9 | jul/2026 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 67 m | 67 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 84 m | 84 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 85 m | 85 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício JoliaRua Paracatu, 462 · a 104 m | 104 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 109 m | 109 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Parque ImperialRua Biobedas, 188 · a 110 m | 110 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício AnluremarRua Paracatu, 444 · a 113 m | 113 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 119 m | 119 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Barao de LagunaAvenida Miguel Estefano, 400 · a 125 m | 125 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515 · a 130 m | 130 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Julio CesarAvenida Miguel Estefano, 380 · a 134 m | 134 m | 3 | jun/2026 | |
| do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 137 m | 137 m | 12 | fev/2026 | |
| Morada ParacatuRua Paracatu, 357 · a 143 m | 143 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 156 m | 156 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício BarranquillaRua Paracatu, 494 · a 163 m | 163 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício VaneskaRua Fidelino de Figueiredo, 72 · a 168 m | 168 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício BrunaRua Paracatu, 575 · a 169 m | 169 m | 15 | jun/2026 | |
| do Edifício Moratta FlorenceRua Gercino Gomes da Silva, 77 · a 182 m | 182 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 182 m | 182 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício You, Link SaudeAvenida Miguel Estefano, 112 · a 190 m | 190 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Elias NarchiRua Biobedas, 137 · a 193 m | 193 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Real Parque TropicalRua Carneiro da Cunha, 1228 · a 197 m | 197 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício ParacatuRua Paracatu, 621 · a 197 m | 197 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Carneiro da Cunha, 1266 · a 200 m | 200 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 210 m | 210 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício JulianaRua Biobedas, 365 · a 213 m | 213 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício BiancaRua Biobedas, 300 · a 220 m | 220 m | 4 | nov/2025 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 223 m | 223 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício BiobebasRua Biobedas, 315 · a 227 m | 227 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 227 m | 227 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício MalagaRua Paracatu, 270 · a 227 m | 227 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40 · a 228 m | 228 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício MilleniumRua Carneiro da Cunha, 846 · a 233 m | 233 m | 17 | ago/2025 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 235 m | 235 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Kios Family ClubRua Paracatu, 251 · a 241 m | 241 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 242 m | 242 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361 · a 244 m | 244 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício AcapulcoAvenida Miguel Estefano, 379 · a 246 m | 246 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Van GoghRua Paracatu, 414 · a 249 m | 249 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Rio GuadianaRua Paracatu, 562 · a 252 m | 252 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício AmirRua Apotribu, 30 · a 254 m | 254 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Centro Residencial JabaquaraRua Paracatu, 398 · a 255 m | 255 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Day FlowersRua Ibituruna, 132 · a 261 m | 261 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Ibituruna, 171 · a 261 m | 261 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 267 m | 267 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Praia de TorresRua Ibituruna, 91 · a 278 m | 278 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675 · a 290 m | 290 m | 15 | jul/2026 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 291 m | 291 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício ToulonRua Ibituruna, 131 · a 291 m | 291 m | 4 | out/2025 | |
| Legitimo StefanoRua Pereira Estéfano, 263 · a 298 m | 298 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício AndreiaRua São Sebastião, 80 · a 298 m | 298 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Costa ValencianaRua da Contagem, 55 · a 305 m | 305 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 323 m | 323 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Colinas TropicalRua Ibituruna, 104 · a 325 m | 325 m | 4 | set/2025 | |
| Mio 639Avenida Miguel Estefano, 639 · a 352 m | 352 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Conde de IbiturunaRua Ibituruna, 79 · a 352 m | 352 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Ibituruna, 27 · a 356 m | 356 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício IbizaRua das Uvaias, 179 · a 365 m | 365 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 369 m | 369 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício AllegroRua das Uvaias, 101 · a 373 m | 373 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial BertiogaRua Pereira Stefano, 76 · a 381 m | 381 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício VermontRua das Uvaias, 110 · a 381 m | 381 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 382 m | 382 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício SienaRua Itapiru, 740 · a 385 m | 385 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Vale do LuarRua das Uvaias, 55 · a 385 m | 385 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício KobayatRua das Uvaias, 172 · a 387 m | 387 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua das Uvaias, 52 · a 387 m | 387 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Maria IsabelRua das Uvaias, 125 · a 389 m | 389 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício CharmeRua das Uvaias, 201 · a 391 m | 391 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Maria HelenaAvenida Miguel Estefano, 690 · a 394 m | 394 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício OcaporaRua Paracatu, 846 · a 394 m | 394 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício DanieleRua Itapiru, 739 · a 397 m | 397 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua das Uvaias, 234a 397 m | 397 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício UvaiasRua das Uvaias, 145 · a 400 m | 400 m | 8 | dez/2025 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 410 m | 410 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício PatriciaRua das Uvaias, 130 · a 418 m | 418 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício MajesticRua General Chagas Santos, 160 · a 420 m | 420 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 424 m | 424 m | 22 | mai/2026 | |
| do Edifício BarcelonaRua Visconde de Inhaúma, 81 · a 424 m | 424 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Hit SaudeRua Itapiru, 601 · a 429 m | 429 m | 13 | ago/2026 | |
| Avenida Jabaquara, 1469a 432 m | 432 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Santa FilomenaAvenida Miguel Estefano, 716 · a 432 m | 432 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Paracatu, 886 · a 439 m | 439 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício MiranteRua Itapiru, 598 · a 440 m | 440 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Green FieldRua Carneiro da Cunha, 405 · a 446 m | 446 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Décio, 163 · a 454 m | 454 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício PatriciaRua Ararapira, 146 · a 455 m | 455 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Mauro, 330a 459 m | 459 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício VivierAvenida Miguel Estefano, 784 · a 464 m | 464 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício San DemetrioRua Itapiru, 572 · a 464 m | 464 m | 10 | mai/2025 | |
| Rossi Atual SaudeRua Araçoiaba, 30 · a 469 m | 469 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício TayanaRua General Chagas Santos, 197 · a 473 m | 473 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178 · a 477 m | 477 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício GuadalajaraAvenida Jabaquara, 1438 · a 482 m | 482 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 484 m | 484 m | 6 | jan/2026 | |
| Cj.hab.v.marianaRua Fiação da Saúde, 128 · a 491 m | 491 m | 14 | jul/2026 | |
| Tag DecorRua General Chagas Santos, 227 · a 495 m | 495 m | 27 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 58 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 57 m² | R$ 415.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 57 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 355.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque Imperial11 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 588.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Apotribu com venda no último ano.
| 30, Condomínio Edifício Amir | 67% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 150, Condomínio do Edifício Morada do Jacaranda | 100% | 2 | 5 |
| 285, Condomínio Edifício Rio Tocantins | 83% | 2 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Macaiba?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.