Resumo
No Edifício Ocapora, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.871. Os apartamentos vendidos têm de 82 a 84 m² e saem por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.871
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque Imperial 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício OcaporaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ocapora · CEP 04302-022
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ocapora, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 227 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ocapora (R$ 10.871) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.379 a 6.474
- R$ 6.526 a 7.475
- R$ 7.579 a 8.529
- R$ 8.616 a 9.511
- R$ 9.826 a 12.256
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 227 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.674
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 10.871 o m² do Edifício Ocapora
Mais negociado
20 vendas
Rossi Atual Saude · a 158 m
| Edifício OcaporaEste prédio · Rua Paracatu, 846 | — | 11 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VitoriaRua Paracatu, 886 · a 47 m | 47 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Maria HelenaAvenida Miguel Estefano, 690 · a 90 m | 90 m | 5 | fev/2026 | |
| Mio 639Avenida Miguel Estefano, 639 · a 95 m | 95 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Santa FilomenaAvenida Miguel Estefano, 716 · a 114 m | 114 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício VivierAvenida Miguel Estefano, 784 · a 126 m | 126 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Centro Residencial JabaquaraRua Paracatu, 398 · a 150 m | 150 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Rio GuadianaRua Paracatu, 562 · a 155 m | 155 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Van GoghRua Paracatu, 414 · a 157 m | 157 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício AcapulcoAvenida Miguel Estefano, 379 · a 158 m | 158 m | 5 | ago/2025 | |
| Rossi Atual SaudeRua Araçoiaba, 30 · a 158 m | 158 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Ibituruna, 171 · a 180 m | 180 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício ParacatuRua Paracatu, 621 · a 213 m | 213 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício BrunaRua Paracatu, 575 · a 244 m | 244 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício MilleniumRua Carneiro da Cunha, 846 · a 245 m | 245 m | 17 | ago/2025 | |
| Edifício BarranquillaRua Paracatu, 494 · a 257 m | 257 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Costa ValencianaRua da Contagem, 55 · a 258 m | 258 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício LucaniaRua Patuaí, 125 · a 269 m | 269 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício Julio CesarAvenida Miguel Estefano, 380 · a 270 m | 270 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de LagunaAvenida Miguel Estefano, 400 · a 274 m | 274 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício MabrukRua Professor Aprígio Gonzaga, 700 · a 282 m | 282 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Green GardenRua Professor Aprígio Gonzaga, 681 · a 287 m | 287 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 289 m | 289 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Estilo SaudeRua Doutor José Osório de Oliveira Azevedo, 35 · a 290 m | 290 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício VaneskaRua Fidelino de Figueiredo, 72 · a 290 m | 290 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício You, Saude EstacoesRua Professor Aprígio Gonzaga, 672 · a 294 m | 294 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Real Parque TropicalRua Carneiro da Cunha, 1228 · a 300 m | 300 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Carneiro da Cunha, 1266 · a 321 m | 321 m | 17 | ago/2026 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 335 m | 335 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 348 m | 348 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 356 m | 356 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 358 m | 358 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 369 m | 369 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 374 m | 374 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício JoliaRua Paracatu, 462 · a 376 m | 376 m | 1 | jul/2024 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 376 m | 376 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515 · a 380 m | 380 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 384 m | 384 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 386 m | 386 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AnluremarRua Paracatu, 444 · a 390 m | 390 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 392 m | 392 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 394 m | 394 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício MajesticRua General Chagas Santos, 160 · a 400 m | 400 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 400 m | 400 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675 · a 402 m | 402 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício SienaRua Itapiru, 740 · a 405 m | 405 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 406 m | 406 m | 2 | mar/2025 | |
| Tribo São JudasRua Sebastião Guimarães Correa, 37 · a 409 m | 409 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício TayanaRua General Chagas Santos, 197 · a 412 m | 412 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício DanieleRua Itapiru, 739 · a 412 m | 412 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua General Chagas Santos, 285 · a 414 m | 414 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 415 m | 415 m | 5 | mai/2025 | |
| Tag DecorRua General Chagas Santos, 227 · a 425 m | 425 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 426 m | 426 m | 7 | mai/2025 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 428 m | 428 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Up SaudeRua General Chagas Santos, 253 · a 431 m | 431 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraRua General Chagas Santos, 272 · a 431 m | 431 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Parque ImperialRua Biobedas, 188 · a 443 m | 443 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício JulianaRua Biobedas, 365 · a 445 m | 445 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 446 m | 446 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 457 m | 457 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 458 m | 458 m | 22 | ago/2026 | |
| Rua Brás Sangiovanni, 53a 459 m | 459 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 460 m | 460 m | 12 | set/2025 | |
| Edificios Sintra e EstorilRua Brás Sangiovanni, 23 · a 469 m | 469 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 481 m | 481 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício CeliaAvenida Fagundes Filho, 825 · a 486 m | 486 m | 29 | mai/2026 | |
| Morada ParacatuRua Paracatu, 357 · a 486 m | 486 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 889 · a 494 m | 494 m | 1 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 83 m² | R$ 867.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 82 m² | R$ 925.397 | |
| mar/2024 | 82 m² | R$ 870.000 | |
| dez/2023 | 83 m² | R$ 884.048 | |
| set/2023 | 82 m² | R$ 850.000 | |
| set/2023 | 83 m² | R$ 760.000 | |
| jul/2023 | 84 m² | R$ 676.000 | |
| mar/2023 | 82 m² | R$ 657.000 | |
| jan/2023 | 82 m² | R$ 859.000 | |
| abr/2022 | 84 m² | R$ 603.000 | |
| fev/2022 | 82 m² | R$ 610.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque Imperial11 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 98 m² | 3 | R$ 1.275.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 3 | R$ 1.248.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paracatu com venda no último ano.
| 575, Condomínio Edifício Bruna | sem número | 7 | 0 |
|---|---|---|---|
| 494, Condomínio Edifício Barranquilla | 77% | 5 | 5 |
| 357, Condomínio Morada Paracatu | 93% | 3 | 4 |
| 621, Edifício Paracatu | 107% | 3 | 11 |
| 553, Condomínio do Conjunto Residencial Imperio Romano | sem número | 2 | 1 |
| 251, Edifício Kios Family Club | sem número | 1 | 6 |
| 270, Condomínio Edifício Malaga | sem número | 1 | 0 |
| 398, Condomínio Edifício Centro Residencial Jabaquara | sem número | 1 | 1 |
| 515, Edifício Barcelona | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.