Resumo
No Mio 639, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.831. Os apartamentos vendidos têm 32 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.831
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Mio 639Nome na Receita Federal. · CEP 04301-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Mio 639, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mio 639 (R$ 9.177) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.379 a 6.608
- R$ 6.609 a 7.862
- R$ 7.989 a 8.919
- R$ 8.940 a 9.826
- R$ 9.849 a 12.965
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.989
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 9.177 o m² do Mio 639
Mais negociado
20 vendas
Rossi Atual Saude · a 123 m
| Mio 639Este prédio · Avenida Miguel Estefano, 639 | — | 2 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maria HelenaAvenida Miguel Estefano, 690 · a 42 m | 42 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Santa FilomenaAvenida Miguel Estefano, 716 · a 81 m | 81 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício OcaporaRua Paracatu, 846 · a 95 m | 95 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício VivierAvenida Miguel Estefano, 784 · a 112 m | 112 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Paracatu, 886 · a 120 m | 120 m | 1 | jun/2024 | |
| Rossi Atual SaudeRua Araçoiaba, 30 · a 123 m | 123 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Centro Residencial JabaquaraRua Paracatu, 398 · a 156 m | 156 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício AcapulcoAvenida Miguel Estefano, 379 · a 160 m | 160 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Rio GuadianaRua Paracatu, 562 · a 161 m | 161 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício MilleniumRua Carneiro da Cunha, 846 · a 162 m | 162 m | 17 | ago/2025 | |
| Edifício Van GoghRua Paracatu, 414 · a 162 m | 162 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Costa ValencianaRua da Contagem, 55 · a 163 m | 163 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício RenataRua Ibituruna, 171 · a 204 m | 204 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício ParacatuRua Paracatu, 621 · a 206 m | 206 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício VaneskaRua Fidelino de Figueiredo, 72 · a 218 m | 218 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Julio CesarAvenida Miguel Estefano, 380 · a 219 m | 219 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de LagunaAvenida Miguel Estefano, 400 · a 227 m | 227 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício BrunaRua Paracatu, 575 · a 233 m | 233 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício LucaniaRua Patuaí, 125 · a 234 m | 234 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício BarranquillaRua Paracatu, 494 · a 247 m | 247 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 294 m | 294 m | 5 | jun/2026 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 303 m | 303 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício MajesticRua General Chagas Santos, 160 · a 305 m | 305 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício SienaRua Itapiru, 740 · a 309 m | 309 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Real Parque TropicalRua Carneiro da Cunha, 1228 · a 310 m | 310 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675 · a 310 m | 310 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 313 m | 313 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 314 m | 314 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício DanieleRua Itapiru, 739 · a 316 m | 316 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício TayanaRua General Chagas Santos, 197 · a 320 m | 320 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 332 m | 332 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Carneiro da Cunha, 1266 · a 332 m | 332 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua General Chagas Santos, 285 · a 332 m | 332 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Estilo SaudeRua Doutor José Osório de Oliveira Azevedo, 35 · a 334 m | 334 m | 12 | jul/2026 | |
| Tag DecorRua General Chagas Santos, 227 · a 335 m | 335 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Up SaudeRua General Chagas Santos, 253 · a 341 m | 341 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 343 m | 343 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício Santa BarbaraRua General Chagas Santos, 272 · a 344 m | 344 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 346 m | 346 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 352 m | 352 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 355 m | 355 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 356 m | 356 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício JoliaRua Paracatu, 462 · a 360 m | 360 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515 · a 370 m | 370 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AnluremarRua Paracatu, 444 · a 375 m | 375 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício MabrukRua Professor Aprígio Gonzaga, 700 · a 375 m | 375 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Green GardenRua Professor Aprígio Gonzaga, 681 · a 379 m | 379 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício You, Saude EstacoesRua Professor Aprígio Gonzaga, 672 · a 384 m | 384 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 386 m | 386 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 388 m | 388 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 391 m | 391 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 401 m | 401 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 407 m | 407 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 408 m | 408 m | 1 | mai/2022 | |
| do Edifício BarcelonaRua Visconde de Inhaúma, 81 · a 408 m | 408 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Hit SaudeRua Itapiru, 601 · a 412 m | 412 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178 · a 412 m | 412 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Parque ImperialRua Biobedas, 188 · a 422 m | 422 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 425 m | 425 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício MiranteRua Itapiru, 598 · a 432 m | 432 m | 10 | ago/2026 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 434 m | 434 m | 13 | jul/2026 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 436 m | 436 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Ville de NivellesRua Estero Belaco, 407 · a 443 m | 443 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di Roma TropicalRua Visconde de Inhaúma, 251 · a 445 m | 445 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 447 m | 447 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 447 m | 447 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial CelebrateRua Visconde de Inhaúma, 262 · a 447 m | 447 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Biobedas, 365 · a 449 m | 449 m | 15 | jun/2026 | |
| Legitimo StefanoRua Pereira Estéfano, 263 · a 452 m | 452 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 453 m | 453 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 456 m | 456 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 458 m | 458 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício OriginaleRua dos Caciques, 533 · a 462 m | 462 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 465 m | 465 m | 11 | mai/2026 | |
| Morada ParacatuRua Paracatu, 357 · a 465 m | 465 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício My Wish SaudeRua Artur Thiré, 773 · a 470 m | 470 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Vila do BosqueRua Auguste Clesinger, 224 · a 470 m | 470 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício VeronaRua Visconde de Inhaúma, 308 · a 471 m | 471 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício San DemetrioRua Itapiru, 572 · a 476 m | 476 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício ViscondeRua Visconde de Inhaúma, 281 · a 477 m | 477 m | 12 | out/2025 | |
| do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 489 m | 489 m | 12 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 32 m² | R$ 319.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 32 m² | R$ 270.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 374.610 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 1 | R$ 374.290 | ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Miguel Estefano com venda no último ano.
| 784, Condomínio Edifício Vivier | 84% | 8 | 9 |
|---|---|---|---|
| 112, Condomínio Edifício You, Link Saude | 98% | 6 | 4 |
| 158, Residencial Caribe | 78% | 4 | 4 |
| 400, Condomínio Edifício Barao de Laguna | 82% | 3 | 7 |
| 690, Condomínio Edifício Maria Helena | 95% | 2 | 4 |
| 2533, Edifício Acapulco | sem número | 2 | 0 |
| 215, Edifício Play Saude | sem número | 1 | 1 |
| 380, Edifício Julio Cesar | sem número | 1 | 0 |
| 716, Edifício Santa Filomena | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Mio 639?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.