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Edifício You, Link Saude

Avenida Miguel Estefano, 112 · Saúde, São Paulo · construído em 2018 · vendas até setembro de 2026

R$ 13.435/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
28
Venda ÷ pedido
98%
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Preço do m² em Saúde

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício You, Link Saude, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.435. Os apartamentos têm de 50 a 55 m², e o mais vendido, de 55 m², sai por cerca de R$ 600 mil.

m² vendido, último ano

R$ 13.435

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

13,1 a 13,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

98%

Saúde 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

6

média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.

Condomínio Edifício You, Link SaudeNome na Receita Federal. · CEP 04301-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício You, Link Saude, 52 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 360 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício You, Link Saude (R$ 12.812) fica 60% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 3.240 a 6.364
  • R$ 6.365 a 7.380
  • R$ 7.475 a 8.509
  • R$ 8.616 a 9.696
  • R$ 9.794 a 14.187
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

52

a até 300 m · 360 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.030

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+60%

R$ 12.812 o m² do Edifício You, Link Saude

Mais negociado

22 vendas

Green Loadd Saude · a 104 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício You, Link Saude
Edifício You, Link SaudeEste prédio · Avenida Miguel Estefano, 112—28ago/2026referência R$ 12.812
do Edifício Moratta FlorenceRua Gercino Gomes da Silva, 77 · a 60 m60 m4jun/2025-10% R$ 11.586
Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40 · a 86 m86 m2nov/2024-50% R$ 6.365
do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 87 m87 m12fev/2026-26% R$ 9.479
Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 94 m94 m13mai/2026-48% R$ 6.610
Edifício AmirRua Apotribu, 30 · a 101 m101 m8ago/2026-51% R$ 6.322
Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 104 m104 m22ago/2026-16% R$ 10.798
Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 131 m131 m12set/2025-4% R$ 12.256
Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 157 m157 m3mai/2026-57% R$ 5.540
Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 160 m160 m7mai/2025-23% R$ 9.826
Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361 · a 167 m167 m15ago/2026-6% R$ 12.032

Mostrando 10 de 52 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil14 mil15 mil202220232024202520269,8 mil9,2 mil10,0 mil12,4 mil13,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício You, Link Saude
ago/202655 m²R$ 735.500R$ 13.486
jun/202650 m²R$ 650.000R$ 12.990
abr/202655 m²R$ 745.000R$ 13.660
mar/202655 m²R$ 745.000R$ 13.660
jan/202655 m²R$ 730.000R$ 13.385
dez/202555 m²R$ 700.000R$ 12.835

6 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio6 vendas e 4 anúncios

98%

Saúde54 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício You, Link Saude
51 m²2R$ 827.770R$ 16.231VivaReal e ZAP
51 m²2R$ 720.000R$ 14.118VivaReal e ZAP
56 m²2R$ 749.990R$ 13.393VivaReal
53 m²2R$ 677.000R$ 12.774VivaReal e ZAP

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Miguel Estefano com venda no último ano.

Prédios da Avenida Miguel Estefano
784, Condomínio Edifício Vivier84%89
158, Residencial Caribe78%44
400, Condomínio Edifício Barao de Laguna82%37
690, Condomínio Edifício Maria Helena95%24
2533, Edifício Acapulcosem número20
215, Edifício Play Saudesem número11
380, Edifício Julio Cesarsem número10
639, Condomínio Mio 639sem número12
716, Edifício Santa Filomenasem número11

9 prédios

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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.