Resumo
No Edifício Maria Helena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.845. Os apartamentos vendidos têm de 53 a 54 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.845
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Maria HelenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Maria Helena · CEP 04301-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maria Helena, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 190 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maria Helena (R$ 8.722) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.379 a 6.608
- R$ 6.608 a 7.862
- R$ 7.989 a 8.993
- R$ 9.043 a 9.874
- R$ 10.171 a 12.965
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 190 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.473
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 8.722 o m² do Edifício Maria Helena
Mais negociado
20 vendas
Rossi Atual Saude · a 85 m
| Edifício Maria HelenaEste prédio · Avenida Miguel Estefano, 690 | — | 5 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa FilomenaAvenida Miguel Estefano, 716 · a 40 m | 40 m | 2 | mar/2026 | |
| Mio 639Avenida Miguel Estefano, 639 · a 42 m | 42 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício VivierAvenida Miguel Estefano, 784 · a 70 m | 70 m | 17 | jul/2026 | |
| Rossi Atual SaudeRua Araçoiaba, 30 · a 85 m | 85 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício OcaporaRua Paracatu, 846 · a 90 m | 90 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Paracatu, 886 · a 97 m | 97 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Centro Residencial JabaquaraRua Paracatu, 398 · a 189 m | 189 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Costa ValencianaRua da Contagem, 55 · a 189 m | 189 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Rio GuadianaRua Paracatu, 562 · a 194 m | 194 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício AcapulcoAvenida Miguel Estefano, 379 · a 195 m | 195 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Van GoghRua Paracatu, 414 · a 196 m | 196 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício MilleniumRua Carneiro da Cunha, 846 · a 200 m | 200 m | 17 | ago/2025 | |
| Edifício LucaniaRua Patuaí, 125 · a 200 m | 200 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício RenataRua Ibituruna, 171 · a 234 m | 234 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício ParacatuRua Paracatu, 621 · a 243 m | 243 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício VaneskaRua Fidelino de Figueiredo, 72 · a 259 m | 259 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Julio CesarAvenida Miguel Estefano, 380 · a 261 m | 261 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de LagunaAvenida Miguel Estefano, 400 · a 270 m | 270 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício BrunaRua Paracatu, 575 · a 272 m | 272 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício BarranquillaRua Paracatu, 494 · a 286 m | 286 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Estilo SaudeRua Doutor José Osório de Oliveira Azevedo, 35 · a 293 m | 293 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício MajesticRua General Chagas Santos, 160 · a 317 m | 317 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua General Chagas Santos, 285 · a 324 m | 324 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício TayanaRua General Chagas Santos, 197 · a 325 m | 325 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício SienaRua Itapiru, 740 · a 327 m | 327 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício DanieleRua Itapiru, 739 · a 333 m | 333 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 335 m | 335 m | 5 | jun/2026 | |
| Tag DecorRua General Chagas Santos, 227 · a 338 m | 338 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675 · a 339 m | 339 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraRua General Chagas Santos, 272 · a 342 m | 342 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Up SaudeRua General Chagas Santos, 253 · a 343 m | 343 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 344 m | 344 m | 2 | set/2023 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 345 m | 345 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Real Parque TropicalRua Carneiro da Cunha, 1228 · a 345 m | 345 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 357 m | 357 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Carneiro da Cunha, 1266 · a 367 m | 367 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MabrukRua Professor Aprígio Gonzaga, 700 · a 371 m | 371 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 374 m | 374 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Green GardenRua Professor Aprígio Gonzaga, 681 · a 376 m | 376 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício You, Saude EstacoesRua Professor Aprígio Gonzaga, 672 · a 384 m | 384 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 385 m | 385 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 388 m | 388 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 394 m | 394 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 398 m | 398 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 398 m | 398 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício JoliaRua Paracatu, 462 · a 400 m | 400 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515 · a 410 m | 410 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AnluremarRua Paracatu, 444 · a 416 m | 416 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178 · a 425 m | 425 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 428 m | 428 m | 22 | ago/2026 | |
| do Edifício BarcelonaRua Visconde de Inhaúma, 81 · a 428 m | 428 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 429 m | 429 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Hit SaudeRua Itapiru, 601 · a 431 m | 431 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 433 m | 433 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 435 m | 435 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 437 m | 437 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial Vila do BosqueRua Auguste Clesinger, 224 · a 438 m | 438 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Ville de NivellesRua Estero Belaco, 407 · a 438 m | 438 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício OriginaleRua dos Caciques, 533 · a 442 m | 442 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício My Wish SaudeRua Artur Thiré, 773 · a 443 m | 443 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 446 m | 446 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 449 m | 449 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício MiranteRua Itapiru, 598 · a 451 m | 451 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial CelebrateRua Visconde de Inhaúma, 262 · a 452 m | 452 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza di Roma TropicalRua Visconde de Inhaúma, 251 · a 453 m | 453 m | 9 | jul/2026 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 455 m | 455 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Parque ImperialRua Biobedas, 188 · a 463 m | 463 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício VeronaRua Visconde de Inhaúma, 308 · a 472 m | 472 m | 9 | ago/2026 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 473 m | 473 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício ViscondeRua Visconde de Inhaúma, 281 · a 477 m | 477 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 479 m | 479 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 482 m | 482 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 484 m | 484 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício JulianaRua Biobedas, 365 · a 486 m | 486 m | 15 | jun/2026 | |
| Legitimo StefanoRua Pereira Estéfano, 263 · a 486 m | 486 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 489 m | 489 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 489 m | 489 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício San DemetrioRua Itapiru, 572 · a 496 m | 496 m | 10 | mai/2025 | |
| Tribo São JudasRua Sebastião Guimarães Correa, 37 · a 497 m | 497 m | 8 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 53 m² | R$ 540.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 54 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 425.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 437.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
95%
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 487.770 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Miguel Estefano com venda no último ano.
| 784, Condomínio Edifício Vivier | 84% | 8 | 9 |
|---|---|---|---|
| 112, Condomínio Edifício You, Link Saude | 98% | 6 | 4 |
| 158, Residencial Caribe | 78% | 4 | 4 |
| 400, Condomínio Edifício Barao de Laguna | 82% | 3 | 7 |
| 2533, Edifício Acapulco | sem número | 2 | 0 |
| 215, Edifício Play Saude | sem número | 1 | 1 |
| 380, Edifício Julio Cesar | sem número | 1 | 0 |
| 639, Condomínio Mio 639 | sem número | 1 | 2 |
| 716, Edifício Santa Filomena | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maria Helena?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.