Resumo
No Edifício Juliana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.668. Os apartamentos vendidos têm 82 m² e saem por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.668
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Parque Imperial 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício JulianaNome na Receita Federal. · CEP 04302-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Juliana, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 424 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Juliana (R$ 6.608) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 6.365
- R$ 6.526 a 7.608
- R$ 7.611 a 8.843
- R$ 8.850 a 10.140
- R$ 10.164 a 14.458
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
53
a até 300 m · 424 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.278
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 6.608 o m² do Edifício Juliana
Mais negociado
28 vendas
Edifício You, Link Saude · a 300 m
| Edifício JulianaEste prédio · Rua Biobedas, 365 | — | 15 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 15 m | 15 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 22 m | 22 m | 11 | mai/2026 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 25 m | 25 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 56 m | 56 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Day FlowersRua Ibituruna, 132 · a 77 m | 77 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício BiobebasRua Biobedas, 315 · a 89 m | 89 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515 · a 93 m | 93 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AnluremarRua Paracatu, 444 · a 104 m | 104 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Elias NarchiRua Biobedas, 137 · a 112 m | 112 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Praia de TorresRua Ibituruna, 91 · a 112 m | 112 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Parque ImperialRua Biobedas, 188 · a 117 m | 117 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício JoliaRua Paracatu, 462 · a 118 m | 118 m | 1 | jul/2024 | |
| Morada ParacatuRua Paracatu, 357 · a 123 m | 123 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Carneiro da Cunha, 1266 · a 124 m | 124 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício ToulonRua Ibituruna, 131 · a 125 m | 125 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 130 m | 130 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Colinas TropicalRua Ibituruna, 104 · a 138 m | 138 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Real Parque TropicalRua Carneiro da Cunha, 1228 · a 145 m | 145 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício MalagaRua Paracatu, 270 · a 156 m | 156 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 157 m | 157 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício BiancaRua Biobedas, 300 · a 166 m | 166 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 166 m | 166 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 169 m | 169 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 174 m | 174 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício Kios Family ClubRua Paracatu, 251 · a 181 m | 181 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Conde de IbiturunaRua Ibituruna, 79 · a 191 m | 191 m | 7 | ago/2026 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 192 m | 192 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 198 m | 198 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício BarranquillaRua Paracatu, 494 · a 202 m | 202 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 203 m | 203 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 208 m | 208 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 213 m | 213 m | 5 | set/2025 | |
| do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 214 m | 214 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Ibituruna, 27 · a 215 m | 215 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício BrunaRua Paracatu, 575 · a 217 m | 217 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 219 m | 219 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ParacatuRua Paracatu, 621 · a 243 m | 243 m | 18 | ago/2026 | |
| do Edifício Moratta FlorenceRua Gercino Gomes da Silva, 77 · a 250 m | 250 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 251 m | 251 m | 2 | mar/2025 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 260 m | 260 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 263 m | 263 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício RenataRua Ibituruna, 171 · a 266 m | 266 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Barao de LagunaAvenida Miguel Estefano, 400 · a 269 m | 269 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40 · a 269 m | 269 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 276 m | 276 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Julio CesarAvenida Miguel Estefano, 380 · a 284 m | 284 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AmirRua Apotribu, 30 · a 288 m | 288 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 292 m | 292 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício AcapulcoAvenida Miguel Estefano, 379 · a 292 m | 292 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Van GoghRua Paracatu, 414 · a 292 m | 292 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Rio GuadianaRua Paracatu, 562 · a 294 m | 294 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Centro Residencial JabaquaraRua Paracatu, 398 · a 299 m | 299 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício You, Link SaudeAvenida Miguel Estefano, 112 · a 300 m | 300 m | 28 | ago/2026 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 314 m | 314 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Ararapira, 146 · a 325 m | 325 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício VaneskaRua Fidelino de Figueiredo, 72 · a 347 m | 347 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício IbizaRua das Uvaias, 179 · a 352 m | 352 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 361 m | 361 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua das Uvaias, 234a 365 m | 365 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 366 m | 366 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício CharmeRua das Uvaias, 201 · a 369 m | 369 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 381 m | 381 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício KobayatRua das Uvaias, 172 · a 387 m | 387 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 391 m | 391 m | 1 | mai/2022 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 395 m | 395 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício MilleniumRua Carneiro da Cunha, 846 · a 395 m | 395 m | 17 | ago/2025 | |
| Edifício AllegroRua das Uvaias, 101 · a 406 m | 406 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Maria IsabelRua das Uvaias, 125 · a 409 m | 409 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício UvaiasRua das Uvaias, 145 · a 410 m | 410 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício São Judas ParkRua Ararapira, 320 · a 419 m | 419 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício VermontRua das Uvaias, 110 · a 423 m | 423 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361 · a 428 m | 428 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Mauro 567Rua Mauro, 567 · a 429 m | 429 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Vale do LuarRua das Uvaias, 55 · a 433 m | 433 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício PatriciaRua das Uvaias, 130 · a 440 m | 440 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício You, Saude EstacoesRua Professor Aprígio Gonzaga, 672 · a 444 m | 444 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício OcaporaRua Paracatu, 846 · a 445 m | 445 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha da MadeiraRua Mauro, 585 · a 447 m | 447 m | 9 | jul/2026 | |
| Mio 639Avenida Miguel Estefano, 639 · a 449 m | 449 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua das Uvaias, 52 · a 452 m | 452 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 457 m | 457 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Green GardenRua Professor Aprígio Gonzaga, 681 · a 464 m | 464 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial PlanaltoAvenida Fagundes Filho, 443 · a 468 m | 468 m | 21 | mai/2026 | |
| Rua Mauro, 330a 471 m | 471 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício Costa ValencianaRua da Contagem, 55 · a 472 m | 472 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício MabrukRua Professor Aprígio Gonzaga, 700 · a 474 m | 474 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício AndreiaRua São Sebastião, 80 · a 476 m | 476 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 477 m | 477 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Maria HelenaAvenida Miguel Estefano, 690 · a 486 m | 486 m | 5 | fev/2026 | |
| Olimpic Condominium ResortAvenida Fagundes Filho, 623 · a 489 m | 489 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Paracatu, 886 · a 490 m | 490 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675 · a 495 m | 495 m | 15 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 53 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 82 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 82 m² | R$ 570.000 | |
| nov/2025 | 82 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2025 | 82 m² | R$ 432.000 | |
| jun/2025 | 82 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2025 | 82 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2025 | 82 m² | R$ 428.000 | |
| fev/2025 | 82 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2025 | 82 m² | R$ 545.000 | |
| set/2024 | 82 m² | R$ 560.000 | |
| set/2023 | 82 m² | R$ 483.000 | |
| ago/2023 | 82 m² | R$ 505.000 | |
| mar/2023 | 82 m² | R$ 540.000 | |
| nov/2022 | 82 m² | R$ 490.000 | |
| jun/2022 | 82 m² | R$ 545.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
83%
Parque Imperial11 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Biobedas com venda no último ano.
| 103, Condomínio Edifício Delion | sem número | 5 | 10 |
|---|---|---|---|
| 39, Condomínio Edifício Kimberly | 77% | 2 | 11 |
| 137, Condomínio Edifício Elias Narchi | sem número | 2 | 0 |
| 188, Condomínio Edifício Parque Imperial | sem número | 2 | 3 |
| 89, Condomínio Parque dos Lirios | sem número | 1 | 4 |
| 300, Condomínio Edifício Bianca | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Juliana?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.