DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Rio Tocantins

Rua Apotribu, 285 · Parque Imperial, São Paulo · construído em 1973 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.054/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
6
Venda ÷ pedido
83%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Parque Imperial

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Rio Tocantins, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.054. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 59 m² e saem por cerca de R$ 470 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.054

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

83%

Parque Imperial 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Condomínio Edifício Rio TocantinsNome na Receita Federal. · CEP 04302-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Rio Tocantins, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 497 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Tocantins (R$ 8.919) fica 10% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.240 a 6.474
  • R$ 6.526 a 7.737
  • R$ 7.738 a 8.874
  • R$ 8.881 a 9.849
  • R$ 9.874 a 12.812
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

56

a até 300 m · 497 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.118

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+10%

R$ 8.919 o m² do Edifício Rio Tocantins

Mais negociado

28 vendas

Edifício You, Link Saude · a 198 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Rio Tocantins
Edifício Rio TocantinsEste prédio · Rua Apotribu, 285—6dez/2025referência R$ 8.919
Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 9 m9 m5set/2025-12% R$ 7.825
Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 21 m21 m10mai/2025+7% R$ 9.511
Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 31 m31 m11jul/2026-7% R$ 8.278
Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 38 m38 m3jan/2023-8% R$ 8.212
Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 41 m41 m7mai/2025+10% R$ 9.826
Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 46 m46 m2mar/2025-51% R$ 4.349
Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 52 m52 m9jul/2026+15% R$ 10.214
Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 58 m58 m3jan/2026+21% R$ 10.782
Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 82 m82 m5mai/2025+7% R$ 9.503
Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 93 m93 m12set/2025+37% R$ 12.256

Mostrando 10 de 56 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil9 mil9,5 mil202220232024202520267,5 mil9,4 mil8,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Rio Tocantins
dez/202556 m²R$ 380.000R$ 6.778
out/202556 m²R$ 523.000R$ 9.329

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 3 anúncios

83%

Parque Imperial11 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Rio Tocantins
67 m²2R$ 650.000R$ 9.701VivaReal e ZAP
67 m²2R$ 647.658R$ 9.667VivaReal
67 m²2R$ 640.000R$ 9.552VivaReal e ZAP

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Apotribu com venda no último ano.

Prédios da Rua Apotribu
30, Condomínio Edifício Amir67%24
150, Condomínio do Edifício Morada do Jacaranda100%25
264, Condomínio Edifício Macaibasem número12

3 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Tocantins?

A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.