Resumo
No Edifício Vivier, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.366. Os apartamentos vendidos têm 82 m² e saem por cerca de R$ 740 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.366
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,0 a 9,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VivierNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Edifício Vivier · CEP 04301-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vivier, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 117 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vivier (R$ 9.121) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.379 a 6.539
- R$ 6.589 a 7.989
- R$ 8.094 a 8.940
- R$ 8.993 a 9.849
- R$ 9.874 a 12.965
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 117 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.722
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 9.121 o m² do Edifício Vivier
Mais negociado
20 vendas
Rossi Atual Saude · a 38 m
| Edifício VivierEste prédio · Avenida Miguel Estefano, 784 | — | 17 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa FilomenaAvenida Miguel Estefano, 716 · a 33 m | 33 m | 2 | mar/2026 | |
| Rossi Atual SaudeRua Araçoiaba, 30 · a 38 m | 38 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Maria HelenaAvenida Miguel Estefano, 690 · a 70 m | 70 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Paracatu, 886 · a 103 m | 103 m | 1 | jun/2024 | |
| Mio 639Avenida Miguel Estefano, 639 · a 112 m | 112 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício OcaporaRua Paracatu, 846 · a 126 m | 126 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício LucaniaRua Patuaí, 125 · a 144 m | 144 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício Estilo SaudeRua Doutor José Osório de Oliveira Azevedo, 35 · a 230 m | 230 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Costa ValencianaRua da Contagem, 55 · a 236 m | 236 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Centro Residencial JabaquaraRua Paracatu, 398 · a 254 m | 254 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Rio GuadianaRua Paracatu, 562 · a 259 m | 259 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício AcapulcoAvenida Miguel Estefano, 379 · a 260 m | 260 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício MilleniumRua Carneiro da Cunha, 846 · a 261 m | 261 m | 17 | ago/2025 | |
| Edifício Van GoghRua Paracatu, 414 · a 261 m | 261 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício RenataRua Ibituruna, 171 · a 295 m | 295 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício ParacatuRua Paracatu, 621 · a 311 m | 311 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua General Chagas Santos, 285 · a 315 m | 315 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício VaneskaRua Fidelino de Figueiredo, 72 · a 324 m | 324 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Julio CesarAvenida Miguel Estefano, 380 · a 330 m | 330 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício TayanaRua General Chagas Santos, 197 · a 335 m | 335 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Barao de LagunaAvenida Miguel Estefano, 400 · a 339 m | 339 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício MajesticRua General Chagas Santos, 160 · a 339 m | 339 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício BrunaRua Paracatu, 575 · a 340 m | 340 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraRua General Chagas Santos, 272 · a 341 m | 341 m | 3 | set/2025 | |
| Tag DecorRua General Chagas Santos, 227 · a 344 m | 344 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Up SaudeRua General Chagas Santos, 253 · a 347 m | 347 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício BarranquillaRua Paracatu, 494 · a 354 m | 354 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício SienaRua Itapiru, 740 · a 357 m | 357 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício DanieleRua Itapiru, 739 · a 361 m | 361 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Vila do BosqueRua Auguste Clesinger, 224 · a 382 m | 382 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MabrukRua Professor Aprígio Gonzaga, 700 · a 384 m | 384 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675 · a 387 m | 387 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Green GardenRua Professor Aprígio Gonzaga, 681 · a 391 m | 391 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício My Wish SaudeRua Artur Thiré, 773 · a 394 m | 394 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 402 m | 402 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício You, Saude EstacoesRua Professor Aprígio Gonzaga, 672 · a 403 m | 403 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 406 m | 406 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício OriginaleRua dos Caciques, 533 · a 408 m | 408 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício Real Parque TropicalRua Carneiro da Cunha, 1228 · a 410 m | 410 m | 9 | ago/2025 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 415 m | 415 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 426 m | 426 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Ville de NivellesRua Estero Belaco, 407 · a 430 m | 430 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Carneiro da Cunha, 1266 · a 432 m | 432 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 444 m | 444 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178 · a 446 m | 446 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 455 m | 455 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 458 m | 458 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial CelebrateRua Visconde de Inhaúma, 262 · a 458 m | 458 m | 7 | mai/2026 | |
| do Edifício BarcelonaRua Visconde de Inhaúma, 81 · a 459 m | 459 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Hit SaudeRua Itapiru, 601 · a 461 m | 461 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 464 m | 464 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Piazza di Roma TropicalRua Visconde de Inhaúma, 251 · a 465 m | 465 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 466 m | 466 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 468 m | 468 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício JoliaRua Paracatu, 462 · a 470 m | 470 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 470 m | 470 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício VeronaRua Visconde de Inhaúma, 308 · a 473 m | 473 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício ViscondeRua Visconde de Inhaúma, 281 · a 477 m | 477 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515 · a 479 m | 479 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício MiranteRua Itapiru, 598 · a 481 m | 481 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AnluremarRua Paracatu, 444 · a 485 m | 485 m | 1 | mai/2024 | |
| You Jardim Saude MiranteRua General Chagas Santos, 500 · a 488 m | 488 m | 17 | jan/2026 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 491 m | 491 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 498 m | 498 m | 7 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 82 m² | R$ 780.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 82 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2026 | 82 m² | R$ 850.000 | |
| jan/2026 | 82 m² | R$ 745.000 | |
| jan/2026 | 82 m² | R$ 780.000 | |
| jan/2026 | 82 m² | R$ 810.000 | |
| nov/2025 | 82 m² | R$ 712.000 | |
| out/2025 | 82 m² | R$ 625.395 | |
| ago/2025 | 82 m² | R$ 577.200 | |
| ago/2025 | 82 m² | R$ 609.947 | |
| ago/2025 | 82 m² | R$ 609.947 | |
| mar/2025 | 82 m² | R$ 765.000 | |
| out/2024 | 82 m² | R$ 710.000 | |
| out/2023 | 82 m² | R$ 735.000 | |
| abr/2023 | 82 m² | R$ 740.000 | |
| out/2022 | 82 m² | R$ 770.000 | |
| fev/2022 | 82 m² | R$ 720.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 9 anúncios
84%
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 965.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Miguel Estefano com venda no último ano.
| 112, Condomínio Edifício You, Link Saude | 98% | 6 | 4 |
|---|---|---|---|
| 158, Residencial Caribe | 78% | 4 | 4 |
| 400, Condomínio Edifício Barao de Laguna | 82% | 3 | 7 |
| 690, Condomínio Edifício Maria Helena | 95% | 2 | 4 |
| 2533, Edifício Acapulco | sem número | 2 | 0 |
| 215, Edifício Play Saude | sem número | 1 | 1 |
| 380, Edifício Julio Cesar | sem número | 1 | 0 |
| 639, Condomínio Mio 639 | sem número | 1 | 2 |
| 716, Edifício Santa Filomena | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,01 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.