Resumo
No Edifício Barao de Laguna, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.997. Os apartamentos vendidos têm de 51 a 54 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.997
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Barao de LagunaNome na Receita Federal. · CEP 04301-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barao de Laguna, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 401 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Laguna (R$ 7.579) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 6.539
- R$ 6.546 a 7.738
- R$ 7.825 a 8.919
- R$ 8.940 a 10.164
- R$ 10.214 a 13.970
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 401 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.278
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 7.579 o m² do Edifício Barao de Laguna
Mais negociado
22 vendas
Edifício Opalina · a 202 m
| Edifício Barao de LagunaEste prédio · Avenida Miguel Estefano, 400 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Julio CesarAvenida Miguel Estefano, 380 · a 16 m | 16 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício VaneskaRua Fidelino de Figueiredo, 72 · a 83 m | 83 m | 2 | out/2024 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 84 m | 84 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 87 m | 87 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício BrunaRua Paracatu, 575 · a 97 m | 97 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 100 m | 100 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício BarranquillaRua Paracatu, 494 · a 102 m | 102 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 106 m | 106 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício ParacatuRua Paracatu, 621 · a 107 m | 107 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 119 m | 119 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 121 m | 121 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 125 m | 125 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício MilleniumRua Carneiro da Cunha, 846 · a 127 m | 127 m | 17 | ago/2025 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 132 m | 132 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 137 m | 137 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AcapulcoAvenida Miguel Estefano, 379 · a 141 m | 141 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Van GoghRua Paracatu, 414 · a 145 m | 145 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Rio GuadianaRua Paracatu, 562 · a 147 m | 147 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Centro Residencial JabaquaraRua Paracatu, 398 · a 148 m | 148 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício JoliaRua Paracatu, 462 · a 156 m | 156 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 159 m | 159 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício AnluremarRua Paracatu, 444 · a 172 m | 172 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício RenataRua Ibituruna, 171 · a 174 m | 174 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 175 m | 175 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Real Parque TropicalRua Carneiro da Cunha, 1228 · a 175 m | 175 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515 · a 176 m | 176 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 187 m | 187 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Carneiro da Cunha, 1266 · a 191 m | 191 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 202 m | 202 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Costa ValencianaRua da Contagem, 55 · a 204 m | 204 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Parque ImperialRua Biobedas, 188 · a 206 m | 206 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 210 m | 210 m | 2 | set/2023 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 227 m | 227 m | 13 | mai/2026 | |
| Mio 639Avenida Miguel Estefano, 639 · a 227 m | 227 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 228 m | 228 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 238 m | 238 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675 · a 245 m | 245 m | 15 | jul/2026 | |
| Morada ParacatuRua Paracatu, 357 · a 248 m | 248 m | 7 | dez/2025 | |
| do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 262 m | 262 m | 12 | fev/2026 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 266 m | 266 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaRua Biobedas, 365 · a 269 m | 269 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Maria HelenaAvenida Miguel Estefano, 690 · a 270 m | 270 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício OcaporaRua Paracatu, 846 · a 274 m | 274 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 278 m | 278 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 290 m | 290 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Elias NarchiRua Biobedas, 137 · a 294 m | 294 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 297 m | 297 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Santa FilomenaAvenida Miguel Estefano, 716 · a 307 m | 307 m | 2 | mar/2026 | |
| do Edifício Moratta FlorenceRua Gercino Gomes da Silva, 77 · a 307 m | 307 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício You, Link SaudeAvenida Miguel Estefano, 112 · a 311 m | 311 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício BiobebasRua Biobedas, 315 · a 316 m | 316 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício SienaRua Itapiru, 740 · a 318 m | 318 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício VitoriaRua Paracatu, 886 · a 318 m | 318 m | 1 | jun/2024 | |
| Legitimo StefanoRua Pereira Estéfano, 263 · a 319 m | 319 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361 · a 323 m | 323 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício DanieleRua Itapiru, 739 · a 330 m | 330 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício BiancaRua Biobedas, 300 · a 332 m | 332 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício MalagaRua Paracatu, 270 · a 335 m | 335 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Day FlowersRua Ibituruna, 132 · a 336 m | 336 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício VivierAvenida Miguel Estefano, 784 · a 339 m | 339 m | 17 | jul/2026 | |
| Rossi Atual SaudeRua Araçoiaba, 30 · a 345 m | 345 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício MajesticRua General Chagas Santos, 160 · a 345 m | 345 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40 · a 353 m | 353 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Kios Family ClubRua Paracatu, 251 · a 353 m | 353 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Praia de TorresRua Ibituruna, 91 · a 362 m | 362 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 366 m | 366 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício ToulonRua Ibituruna, 131 · a 377 m | 377 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício AmirRua Apotribu, 30 · a 378 m | 378 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AndreiaRua São Sebastião, 80 · a 378 m | 378 m | 11 | jun/2026 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 383 m | 383 m | 13 | jul/2026 | |
| do Edifício BarcelonaRua Visconde de Inhaúma, 81 · a 383 m | 383 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Hit SaudeRua Itapiru, 601 · a 388 m | 388 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício TayanaRua General Chagas Santos, 197 · a 391 m | 391 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Colinas TropicalRua Ibituruna, 104 · a 402 m | 402 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 402 m | 402 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício MiranteRua Itapiru, 598 · a 403 m | 403 m | 10 | ago/2026 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 408 m | 408 m | 22 | ago/2026 | |
| Tag DecorRua General Chagas Santos, 227 · a 412 m | 412 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Up SaudeRua General Chagas Santos, 253 · a 422 m | 422 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178 · a 423 m | 423 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 429 m | 429 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 431 m | 431 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 432 m | 432 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Santa BarbaraRua General Chagas Santos, 272 · a 437 m | 437 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício San DemetrioRua Itapiru, 572 · a 437 m | 437 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Conde de IbiturunaRua Ibituruna, 79 · a 443 m | 443 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício LucaniaRua Patuaí, 125 · a 446 m | 446 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício Saint PatrickRua General Chagas Santos, 285 · a 449 m | 449 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício You, Saude EstacoesRua Professor Aprígio Gonzaga, 672 · a 451 m | 451 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Ibituruna, 27 · a 454 m | 454 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Residencial BertiogaRua Pereira Stefano, 76 · a 455 m | 455 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Green GardenRua Professor Aprígio Gonzaga, 681 · a 459 m | 459 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício Green FieldRua Carneiro da Cunha, 405 · a 462 m | 462 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MabrukRua Professor Aprígio Gonzaga, 700 · a 462 m | 462 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza di Roma TropicalRua Visconde de Inhaúma, 251 · a 477 m | 477 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IbizaRua das Uvaias, 179 · a 488 m | 488 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício SarahRua Itapiru, 511 · a 496 m | 496 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial CelebrateRua Visconde de Inhaúma, 262 · a 496 m | 496 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício AllegroRua das Uvaias, 101 · a 498 m | 498 m | 7 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 54 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 51 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2026 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 400.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 400.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 415.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2023 | 54 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 425.000 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 357.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 365.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
82%
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 487.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 408.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 423.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Miguel Estefano com venda no último ano.
| 784, Condomínio Edifício Vivier | 84% | 8 | 9 |
|---|---|---|---|
| 112, Condomínio Edifício You, Link Saude | 98% | 6 | 4 |
| 158, Residencial Caribe | 78% | 4 | 4 |
| 690, Condomínio Edifício Maria Helena | 95% | 2 | 4 |
| 2533, Edifício Acapulco | sem número | 2 | 0 |
| 215, Edifício Play Saude | sem número | 1 | 1 |
| 380, Edifício Julio Cesar | sem número | 1 | 0 |
| 639, Condomínio Mio 639 | sem número | 1 | 2 |
| 716, Edifício Santa Filomena | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barao de Laguna?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.