Resumo
No Residencial Caribe, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.575. Os apartamentos vendidos têm 72 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.575
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial CaribeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício S Thomas e Edifício S Juan · CEP 04301-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Caribe, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 375 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Caribe (R$ 6.610) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 6.474
- R$ 6.526 a 7.671
- R$ 7.737 a 8.881
- R$ 8.919 a 9.826
- R$ 9.874 a 14.187
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 375 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.278
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 6.610 o m² do Residencial Caribe
Mais negociado
28 vendas
Edifício You, Link Saude · a 94 m
| Residencial CaribeEste prédio · Avenida Miguel Estefano, 158 | — | 13 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 40 m | 40 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício You, Link SaudeAvenida Miguel Estefano, 112 · a 94 m | 94 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 96 m | 96 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 101 m | 101 m | 7 | mai/2025 | |
| do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 107 m | 107 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 113 m | 113 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 119 m | 119 m | 5 | set/2025 | |
| do Edifício Moratta FlorenceRua Gercino Gomes da Silva, 77 · a 123 m | 123 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 126 m | 126 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 128 m | 128 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361 · a 137 m | 137 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 149 m | 149 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 152 m | 152 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 157 m | 157 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 159 m | 159 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 164 m | 164 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40 · a 167 m | 167 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 168 m | 168 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Parque ImperialRua Biobedas, 188 · a 174 m | 174 m | 6 | jan/2026 | |
| Morada ParacatuRua Paracatu, 357 · a 180 m | 180 m | 7 | dez/2025 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 182 m | 182 m | 22 | ago/2026 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 186 m | 186 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício AndreiaRua São Sebastião, 80 · a 187 m | 187 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício AmirRua Apotribu, 30 · a 188 m | 188 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 203 m | 203 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 205 m | 205 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício JoliaRua Paracatu, 462 · a 206 m | 206 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AnluremarRua Paracatu, 444 · a 209 m | 209 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício BiancaRua Biobedas, 300 · a 222 m | 222 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Elias NarchiRua Biobedas, 137 · a 224 m | 224 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de LagunaAvenida Miguel Estefano, 400 · a 227 m | 227 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515 · a 230 m | 230 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Julio CesarAvenida Miguel Estefano, 380 · a 231 m | 231 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MalagaRua Paracatu, 270 · a 235 m | 235 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício VaneskaRua Fidelino de Figueiredo, 72 · a 236 m | 236 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Kios Family ClubRua Paracatu, 251 · a 237 m | 237 m | 5 | jan/2026 | |
| Legitimo StefanoRua Pereira Estéfano, 263 · a 239 m | 239 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício BiobebasRua Biobedas, 315 · a 269 m | 269 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial BertiogaRua Pereira Stefano, 76 · a 272 m | 272 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício BarranquillaRua Paracatu, 494 · a 282 m | 282 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua das Uvaias, 52 · a 286 m | 286 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício BrunaRua Paracatu, 575 · a 287 m | 287 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício AllegroRua das Uvaias, 101 · a 288 m | 288 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício VermontRua das Uvaias, 110 · a 290 m | 290 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício JulianaRua Biobedas, 365 · a 292 m | 292 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Vale do LuarRua das Uvaias, 55 · a 292 m | 292 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675 · a 295 m | 295 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício MilleniumRua Carneiro da Cunha, 846 · a 303 m | 303 m | 17 | ago/2025 | |
| Edifício IbizaRua das Uvaias, 179 · a 304 m | 304 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 306 m | 306 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 306 m | 306 m | 21 | abr/2026 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 308 m | 308 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Maria IsabelRua das Uvaias, 125 · a 309 m | 309 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Real Parque TropicalRua Carneiro da Cunha, 1228 · a 312 m | 312 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Carneiro da Cunha, 1266 · a 312 m | 312 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 312 m | 312 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Day FlowersRua Ibituruna, 132 · a 313 m | 313 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ParacatuRua Paracatu, 621 · a 314 m | 314 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício KobayatRua das Uvaias, 172 · a 317 m | 317 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Praia de TorresRua Ibituruna, 91 · a 318 m | 318 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Jabaquara, 1469a 323 m | 323 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício UvaiasRua das Uvaias, 145 · a 323 m | 323 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 325 m | 325 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício ToulonRua Ibituruna, 131 · a 329 m | 329 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício CharmeRua das Uvaias, 201 · a 332 m | 332 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício PatriciaRua das Uvaias, 130 · a 333 m | 333 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua das Uvaias, 234a 342 m | 342 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Décio, 163 · a 350 m | 350 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 357 m | 357 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício AcapulcoAvenida Miguel Estefano, 379 · a 361 m | 361 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Costa ValencianaRua da Contagem, 55 · a 363 m | 363 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Van GoghRua Paracatu, 414 · a 364 m | 364 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Rio GuadianaRua Paracatu, 562 · a 366 m | 366 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício PlanaltoRua Ibituruna, 27 · a 367 m | 367 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Centro Residencial JabaquaraRua Paracatu, 398 · a 369 m | 369 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Colinas TropicalRua Ibituruna, 104 · a 370 m | 370 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício GuadalajaraAvenida Jabaquara, 1438 · a 371 m | 371 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Mauro, 330a 376 m | 376 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício Green FieldRua Carneiro da Cunha, 405 · a 377 m | 377 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de IbiturunaRua Ibituruna, 79 · a 377 m | 377 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Ibituruna, 171 · a 379 m | 379 m | 12 | mar/2026 | |
| Cj.hab.v.marianaRua Fiação da Saúde, 128 · a 392 m | 392 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício SienaRua Itapiru, 740 · a 399 m | 399 m | 7 | jun/2025 | |
| do Edifício BarcelonaRua Visconde de Inhaúma, 81 · a 409 m | 409 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício DanieleRua Itapiru, 739 · a 410 m | 410 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Hit SaudeRua Itapiru, 601 · a 414 m | 414 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Mauro, 56 · a 414 m | 414 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício MiranteRua Itapiru, 598 · a 419 m | 419 m | 10 | ago/2026 | |
| Bko Wave SaudeRua Doutor Samuel Porto, 373 · a 420 m | 420 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício SolariumRua Fagundes Dias, 172 · a 425 m | 425 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Edifício Monte BrancoRua Fiação da Saúde, 104 · a 427 m | 427 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício RomaniRua Doutor Samuel Porto, 333 · a 429 m | 429 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício HeloizaRua Doutor Samuel Porto, 372 · a 430 m | 430 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício San DemetrioRua Itapiru, 572 · a 433 m | 433 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício MajesticRua General Chagas Santos, 160 · a 441 m | 441 m | 8 | ago/2026 | |
| Mio 639Avenida Miguel Estefano, 639 · a 447 m | 447 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Ararapira, 146 · a 448 m | 448 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 448 m | 448 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício ItuxiRua Ituxi, 58 · a 452 m | 452 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício BellagioRua Doutor Nogueira Martins, 75 · a 462 m | 462 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178 · a 472 m | 472 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Gra BretanhaRua Itapiru, 465 · a 477 m | 477 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício LigiaRua Ituxi, 99 · a 477 m | 477 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Maison RenoirRua Itapiru, 500 · a 480 m | 480 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Heaven Design SaudeRua Ituxi, 104 · a 480 m | 480 m | 65 | ago/2026 | |
| Edifício MaszaRua Doutor Samuel Porto, 271 · a 488 m | 488 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Maria HelenaAvenida Miguel Estefano, 690 · a 489 m | 489 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua Itapiru, 478 · a 489 m | 489 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício LaraRua Doutor Samuel Porto, 237 · a 491 m | 491 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício SarahRua Itapiru, 511 · a 491 m | 491 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício TayanaRua General Chagas Santos, 197 · a 498 m | 498 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 72 m² | R$ 455.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 72 m² | R$ 475.000 | |
| dez/2025 | 72 m² | R$ 475.000 | |
| set/2025 | 72 m² | R$ 490.000 | |
| jun/2025 | 72 m² | R$ 525.000 | |
| mai/2025 | 72 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 465.000 | |
| set/2024 | 72 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2024 | 72 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 395.000 | |
| ago/2023 | 72 m² | R$ 515.000 | |
| abr/2022 | 72 m² | R$ 500.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 4 anúncios
78%
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 518.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Miguel Estefano com venda no último ano.
| 784, Condomínio Edifício Vivier | 84% | 8 | 9 |
|---|---|---|---|
| 112, Condomínio Edifício You, Link Saude | 98% | 6 | 4 |
| 400, Condomínio Edifício Barao de Laguna | 82% | 3 | 7 |
| 690, Condomínio Edifício Maria Helena | 95% | 2 | 4 |
| 2533, Edifício Acapulco | sem número | 2 | 0 |
| 215, Edifício Play Saude | sem número | 1 | 1 |
| 380, Edifício Julio Cesar | sem número | 1 | 0 |
| 639, Condomínio Mio 639 | sem número | 1 | 2 |
| 716, Edifício Santa Filomena | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Caribe?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.